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全台都會住宅租金上揚 南部漲最兇

據實價登錄統計,10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16%。圖/本報資料照片
據實價登錄統計,10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16%。圖/本報資料照片

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通膨壓力下,物價、房價高漲,加上房地合一稅2.0實施交易閉鎖期延長,高價物件轉進租屋市場,平價租金物件供給在比價效應、需求強勁之下跟漲;據實價登錄統計,10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16%,南台灣漲幅均在三成以上,全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。

以實價登錄統計六都住宅類(排除透天、一樓、特殊交易,且不計入高、低價10%,以排除極端值)近10年來的租金單價變化發現,在去年起租金單價開始明顯走升,2021年及今年的租金年增率各約在3%左右。

經過這一波租金上漲,台北市租金單價逼近每坪1,400元,新北市站上每坪721元,雙北以外的桃園、台中租金變動相對較小,各約在每坪485元、613元,不過南台灣二都的近年租金漲幅驚人,分別從10年前不到每坪450元,如今都達每坪580元。

以10年租金漲幅來看,南台灣的高雄、台南分別達33%、32%,新北也有28%,漲幅遠超過其他三都。值得注意的是,六都公寓租金單價漲幅均遠勝大樓產品漲幅數倍,北市、新北、高雄的公寓租金10年漲幅均達4成以上,台南更達近9成。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,2016年、2021年房地合一稅1.0、2.0版本先後上路,改變了屋主持有策略,由於房屋交易閉鎖期間改為出租收益,使得相對高價的租屋供給增加,購屋成本及稅負等潛在持有成本提高的轉嫁效應,加上近年房價高漲,部分資金有限的購屋族只好延長租屋時程,使租屋需求強勁,帶動近年住宅租金漲幅加大。

徐佳馨表示,吸納台北市上班族的新北,與過去房價基期低、近年發展迅速的南台灣,更反應租金成本大幅增加,整體公寓產品在具有相對低價的比價效應下,租金漲幅更為可觀。

統計顯示,在台北市大樓今年月租金平均達4.4萬元、公寓約2.1萬元,新北市大樓約2.1萬元、公寓約1.7萬元,雙北以外都會區大樓月租金約在1.5~1.9萬元,公寓租金約在1~1.3萬。

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