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通膨升萬物齊漲 租金跟漲壓力大

租屋示意圖。圖/本報資料照片
租屋示意圖。圖/本報資料照片

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通膨壓力漸大、萬物齊漲,6月消費者物價指數年增率達3.59%,相較下,住宅租金指數年增率僅1.85%,未來住宅租金在升息及持有成本提高下,跟進物價漲幅壓力沉重;近年政府推動社宅出租及300億元租金補貼雙軌政策,將成為租屋族在高租金時代來臨的重要選項。

觀察長期消費者物價指數與住宅租金指數,自2016至2018年間,兩者年增率約同步相當,2019~2020年正值國內房市景氣快速起飛,租金指數年增率微幅超越消費者物價指數,不過自去年以來,由於疫情帶動全球原物料成本大漲,物價指數大漲,今年以來,物價指數年增率更由1月的1.96%,增長至6月的3.59%,租金指數年增率則由0.98%,增長至1.85%,租金漲幅約僅反應了整體物價漲幅的不到一半。

房地產業者指出,過去一年多來,租金漲幅未及物價漲幅,在房價居高不下,反應升息後房屋持有人利息成本增加的情形下,持有成本提高的轉嫁效應,未來加上囤房稅、持有稅稅率調升,加上萬物齊漲的比價效應,恐怕使未來租金調漲的步調加快。

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