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地產ETF、REITs基金 蓄勢起高樓

近期通膨預期下滑,風險性資產表現回暖,REITs第二季財報優於預期。圖/pixabay
近期通膨預期下滑,風險性資產表現回暖,REITs第二季財報優於預期。圖/pixabay

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主要央行緊縮,使企業借貸成本上升,預期引發經濟前景放緩疑慮,使得金融市場波動頻頻,REITs表現也受壓抑,但近期通膨預期下滑,及聯準會(Fed)鷹派可望降溫,風險性資產表現回暖,REITs也因第二季財報表現優於預期激勵,指數近期表現回升,連帶REITs基金與ETF表現跟著上揚。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國儘管房源、房價都上揚,市場上許多買家依然積極報價,顯示需求熱度仍屬健康。觀察近期公布的REITs財報表現,第二季有高達7成財報表現優於預期,近68%公司調高今年財測,顯示產業基本面依舊強勁。次產業來看,住宅REITs、數據中心、工業地產表現均不看淡,建議伺機透過美國地產ETF布局,一舉網羅多元契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為,全球通膨衝高促使央行升息,各類金融商品普遍下跌,但歷史經驗來看,在通膨上升期間,美國REITs表現勝過其他實質資產,因REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,成為固定現金流收入的絕佳抗通膨資產。

富邦入息REITs+(00908)經理人蘇筱婷指出,市場預期REITs下半年和明年均維持良好基本面,且不斷上修收益預期。儘管存在經濟衰退擔憂,但強勁的需求,尤其獲利將延續去年以來反彈趨勢,公寓和工業REITs入住率高,租金調整將擴大獲利,辦公、零售和醫療保健地產均可從提高入住率中受益。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍預期,今年來受REITs呈現折價,但基本面支持,且具有抗通膨及穩定收益特性,待升息議題消化後可望回歸上行軌道。短期波動風險仍須提防,中長期看好成長型REITs,可持續關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

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