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升息擋不住!專家:買房利率先抓2.5%

專家提醒現在是高房價、但低利率正在終結,買房前的購屋負擔必須謹慎評估。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
專家提醒現在是高房價、但低利率正在終結,買房前的購屋負擔必須謹慎評估。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

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今年以來央行升息1.5碼,而美國聯準會「鷹式升息」來勢洶洶,房貸族與評估購屋的民眾,正面臨貸款利息增多的風險。一名不動產估價師在「買房要注意什麼」之中,提及現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,為長期利率調升預作準備。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源特別彙整「買房要注意什麼」,提醒當前的購屋民眾,有幾項重點不能忽略。其中在購屋預算部分,他提到每期貸款償還最好抓薪水的3至4成,而利率設定在2%至2.5%,因為利率會調升。

近期也不少房貸族,拿到房貸繳款單,發現不同銀行升息力度不同,有些人一年內還升4次利率,從1.31%到1.45%,再次提升到1.66%,現今為1.75%。資深房仲陳泰源,也從3月央行升息後,房貸利率上升到1.59%,而6月央行再度升息,雖僅調升半碼,利率卻已來到1.75%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前多數民眾房貸利率水平為1.6%至1.7%,五大銀行可能相對低一點,但若按照央行升息速度,恐怕年底或明年初,自住客的房貸利率會接近2%。

陳炳辰提醒,雖然利率2%,相對早期認知的利率7%至8%,甚至逾10%利率,似乎認為仍處於低檔,但別忘了早期房價基期低,是低房價、高利息;反觀現今,等於是買了高房價,但利率正在攀升。

陳炳辰認為,雖然現在營建原物料高漲,仍有通膨疑慮,但難保經濟景氣衰退、利率有感提升過程中,一些不動產持有方因還款壓力增加,加上9月可能持續升息,與台海局勢波及信心面,房價反倒可能下修。

文/授權載自 好房網

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