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預售屋完工二年內出售 將課45%重稅

  • 工商時報 林昱均
財政部高雄國稅局指出,個人持有預售屋分為兩階段,包括「預售屋未完工」與「完工後轉為成屋」期間,兩者分別計算持有期間,若完工後兩年內轉售,依舊適用房地合一2.0最高稅率45%。圖為預售屋示意圖。圖/本報資料照片
財政部高雄國稅局指出,個人持有預售屋分為兩階段,包括「預售屋未完工」與「完工後轉為成屋」期間,兩者分別計算持有期間,若完工後兩年內轉售,依舊適用房地合一2.0最高稅率45%。圖為預售屋示意圖。圖/本報資料照片

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房市景氣反轉訊號浮現,惟近期竹北預售屋仍挑戰7字頭高價。財政部高雄國稅局指出,個人持有預售屋分為兩階段,包括「預售屋未完工」與「完工後轉為成屋」期間,兩者分別計算持有期間,若完工後兩年內轉售,依舊適用房地合一2.0最高稅率45%。

因應政府啟動打炒房措施、央行升息、市場預期心理、疫情影響看屋潮等,今年1~7月六都買賣移轉棟數為15萬棟、年減1.4%,而各縣市房市指標的契稅稅收、土地市場指標的土增稅稅收多為下滑趨勢,顯見近期不動產市場交投不若去年熱絡。

國稅局指出,依所得稅法第4-4條與財政部函釋規定,自去年下半年起,民眾若交易2016年後取得的房地或預售屋(以及預售屋紅單)等,皆屬於房地合一2.0範圍,持有兩年內適用45%、兩年到五年為35%、五年到十年為20%、十年以上為15%。

以預售屋來說,以簽下預售屋合約後開始計算。以今年第一季而言,我國約有4,600件預售屋交易案件,課稅金額約7.53億元,其中超過半數預售屋交易(2,338件)皆為持有兩年內出售、適用45%稅率,稅額約6.13億元,顯見預售屋短期轉賣潮。

不過,如果預售屋完工後轉為成屋,官員強調,其持有期間將「重新計算」,等於預售屋、成屋持有期間採分開計算,民眾應留意購買不動產的稅制,以免遭課重稅。

另有一種交易為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色,俗稱紅單。個人看中一間預售屋,可先行支付承辦代銷業者訂金保留戶型約十天,若民眾這時將紅單轉賣他人,即為紅單交易。惟預售屋紅單交易自去年下半年起禁止買賣,若有非法紅單交易,則依照財政部函釋視同預售屋交易,適用房地合一2.0課稅。

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