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商辦升級潮 興富發新案挑戰辦公樓王

興富發集團總裁鄭欽天。圖/本報資料照片
興富發集團總裁鄭欽天。圖/本報資料照片

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看好企業總部的商辦升級潮,興富發集團總裁鄭欽天表示,明年推案策略將改弦易轍,5成以上會推商辦大樓,其中台北市復興北路辦公案,可能挑戰每坪190萬元的「辦公樓王」寶座。

鄭欽天表示,近年海外台商積極回台投資設廠,由於現階段辦公大樓都面臨老舊問題,汰舊換新潮勢必成趨勢,因此興富發早已提高商辦大樓的開發比重,明年商辦推案比重就會超過5成。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,目前規畫明年推出多筆商辦案,包括台中總銷305.8億元的惠國90辦公案,與總銷108億元的台中惠國88辦公案;台中中港惠民2的辦公案,則為興富發與子公司博元建設的合建案,預計明年進場,全案總銷約189億元;桃園青埔「站前新銳」7月甫推出住宅,預計明年再開賣其中3分之1辦公樓層;北市內湖安康段商辦案可望登場,總銷達73.6億元,內部規畫將挑戰每坪7字頭區域新高,預計明年完工。

據調查,目前興富發在手已握有12筆商辦開發案,布局地點從台北市、新北市、桃園,一直到台中、高雄,存量達1,400億元,其中台中就有五大案、總銷達684億元;雙北市有4案、共714億元,尤其以長安東路復興北路辦公案,單價最高,總銷達142.8億元,預計2025年完工;據悉,屆時可望以全台豪辦「樓王」之姿,挑戰每坪開價最高190萬元。

另外還有汐止工建段新隆儲運1.44萬坪合建案,可售金額達240.45億元,2024年下半年推出;新莊副都心辦公案總銷達257億元;高雄「高雄CBD」總銷30.5億元;「特貿三」北基地包括兩棟樓會分回給台電、高雄市府,另外4~5棟、可能會規畫1棟辦公大樓保留只租不售。

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