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土地市場交易急凍 建商買少買低買外圍

房市示意圖。圖/本報資料照片
房市示意圖。圖/本報資料照片

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土地市場為房市領先指標,相較於房屋交易微幅萎縮,今年土地市場交易急凍相當明顯,根據信義全球資產推估,今年六都具開發價值土地的交易約1,200件左右,僅是2020年、2021年房市景氣最高峰時期的六成左右,而且總價超過1億的土地件數占比更萎縮至6%,在信用管制購地貸款緊縮下,開發商購地「買少、買低、買外圍、著眼未來」,轉趨保守。

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根據信義全球資產調查,六都扣除工業區使用的億元土地交易件數過去幾年迅速飆升,2017年為845件,2020年達到2,043件的歷史高峰,去年雖有微幅降溫,仍有1,874件高量。不過今年以來,至前8月僅700餘件,推估全年約1,200件左右,土地交易熱度回到三、四年前水準。

信義全球資產經理林建勛表示,近年隨著房市熱絡,建商搶地帶動土地交易熱度提升,過去二年房市景氣最熱絡時期,台中、桃園一年多能有500多件的億元土地交易,新北也達400多件,不過今年以來土地降溫明顯,一些熱門區域土地交易陷入停滯,多數都會區的土地交易量能萎縮三、四成以上。

除了開發商推案銷售趨緩、房市前景保守,使土地進貨意願降低外,央行針對購地貸款限縮、限期開發的信用管制政策,也燒熄土地交易熱度,過往總價逾1億元的土地交易件數約能占整體土地的11%以上,今年降低至僅6%,尤其又以土地供給稀有的台北市,及過去幾年房價、地價飆漲的中南部都會區,降低的幅度更為明顯。

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