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14大上市櫃引資171億搶地 桃園3優勢曝

房市示意圖。圖/報系資料照片
房市示意圖。圖/報系資料照片

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平均地權條例三讀過關,未來私法人購屋將採登記制,不少上市櫃公司更是超前部署,台灣房屋趨勢中心根據公開資訊觀測站統計,2022年迄今有14大上市櫃公司投入資本購入桃園土地,總投入逾171億元資金,欲開發超過8.4萬坪土地。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園富具人口紅利及產業多元的工商大城,且享有國門之都的國際空港運輸優勢,不僅吸引國際大廠紛紛投資,同時有許多國內上市櫃公司看好桃園的發展優勢,也積極在桃園開疆拓土。

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江怡慧分析,上市櫃大廠投資選址有三大方向:1.「交通便利性」,四通八達的交通條件,是任何產業深耕的主要考量,尤重國際空港,能讓來自世界各地的材料、商品、人才更快速運轉;2.「產業群聚力」,大廠選擇產業專用區或是選擇具相關產業群聚的區域,有利於打造完整產業鏈穩定產銷,航空城產業專區的基地就是最佳案例;3.「人才充沛度」:產業進駐創造大量就業機會,也意味著企業具備龐大的人才需求,因此人口持續成長、就業人才豐沛的區域,就成為企業落腳的關鍵考量。

2022年投資桃園不動產14大上市櫃公司中,逾三成紛紛搶進航空城產業專區,台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出,主要因為此專區優先提供給雲端運算、智慧車輛、國際物流、生科醫藥、航空輔助、綠能等相關產業,以智慧城市、創新創業為發展重點,其中零售業者統一超,7月不僅豪砸60億進駐占地2.6萬坪的航空城產業專區H基地,也投資7億購入台中北屯約600坪土地;國內食品龍頭統一集團,也佈局設置北中南大型物流園區,北部據點是今年3月購入的楊梅逾7,000坪土地;此外健策、大樹、藥華藥等大廠,也都花費重金挺進桃園航空城。

另外,未來趨勢產業的綠能大廠中興電,近年不僅於台南、花蓮發展太陽能,還在高雄發展餘氫發電技術,如今更在桃園觀音加深布局力道,於觀塘大潭電廠周邊投入3.8億購入1,270坪的廠房,擴展綠能產業。其他產業如正道、三陽工業等大廠,也分別在蘆竹、桃園等地置產,營建類4大建商的華建、愛山林、興富發以及遠雄,亦積極以合建方式投入桃園房地產市場。至於鋼鐵大廠世紀鋼砸6.51億購買大園區航空城客運園區附近,總面積約15,917.1坪的一般農業區土地,將投資非營業用不動產,進行後續變更產業園區計劃。

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