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林正雄:平均地權修法未成熟前 應暫緩實施

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中華民國不動產聯盟總會16日舉行年終記者會,理事長林正雄表示,預期危老都更、ESG為今年房市的兩大主軸,他並提出「解決缺工」、「停止重稅」二個呼籲,以及「重稅惡法退場」、「平均地權條例暫緩實施」、「放寬金融限縮」、「加碼青年優貸」四個建議。

林正雄表示,平均地權條例修法倉促上路,造成不動產業奄奄一息、甚至休克,反觀鄰近的韓國積極鬆綁各種買房限制、中國大陸公布16條拯救房市措施。他建議,預售屋禁止換約轉售,得限制2年內禁止換約,避免短期炒作即可;炒房定義不明,應刪除相關條文以減少濫權情形,在配套措施未完備下,建議政府延緩實施,制定周全再上路。

林正雄表示,目前國內房市已降溫回穩,房地合一稅已完成階段任務可退場,以維持房地產流通性。央行也應放寬選擇性信用管制建商購地融資成數限制,融資成數限制使購地自備款自原本20%,暴增3倍至60%,中小型建商叫苦連天,失去生存空間,並無助於房市調控,市場供給及產品選擇性減少,不利於消費者議價,也不利於產業生態豐富度。

目前各地方政府行政效能要在一年半內核發建照並不容易,央行18個月限期動工政策,不利例都更危老、大街廓開發、土地整合的推動,開發商面對金融限縮、政策利空,市況不佳又受到機關規定凌遲,恐將引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。

他並建議,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向,由政府補貼金融機構提供9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

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