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平均地權條例│建商撤退預售屋 衝擊首購族

  • 工商時報 朱漢崙
平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。圖/本報資料照片
平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。圖/本報資料照片

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平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。

對此銀行業者分析,已有聽聞許多中大型建商客戶,認為平均地權條例修法限制預售契約轉手的作法,將大為衝擊預售屋的銷售量,因此財力夠的建商,已打算退出預售屋市場,這個「集體撤退」的行動,不僅影響不動產市場,恐怕也「打」到首購族。

銀行因應預售屋銷售量衝擊,調降土建融放款成數的策略上,據多家銀行內部評估結果,在雙北市,包括新北市的淡水、新莊、林口、五股,和桃園青埔等地區,相對「成數調降壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區,由於進入台北市交通最便利,且人口密度高,因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低,對建案調降成數以作風控壓力也較小。行庫主管分析,首購族購買預售屋和成屋,資金最大差異在於自備款的多寡。

一般而言,首購族若買預售屋,一開始的自備款約當於房屋總價的1成,之後隨著工程進行,按進度來分期付款,相較於新成屋或中古屋,可少出1成的自備款,財力負擔較沒有這麼大。

如果首購族購買的是新成屋或舊成屋,若透過銀行房貸,大多數仍得出房屋總價起碼2成的自備款,較為例外的是公教住宅貸款,首購族可再多拿0.5成,也就是最多8成5的成數。

此外,在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易,因此即使預售屋的房價比起新成屋或中古屋來得高,但首購族在買預售屋時,由於只用出1成的自備款,因此相對可減壓財務負擔,如今中大型建商退出預售屋市場,導致預售屋案源大減,首購族只能轉進中古屋或成屋市場,更增籌措自備款壓力。

國銀主管坦言,現在平均地權條例的「子法」如何訂定,整個金融圈都在看,也憂心若子法沒有對母法作好配套,恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析,其實在平均地權條例修法通過前,在央行打房緊縮投資客銀根下,買預售屋的其實已漸以自住的剛性需求為主力買盤,但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下,大多數建案都延後交屋,甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。

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