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話題》小資必看!房貸補貼、社宅租屋 資格、條件全解析

  • 工商時報 方明
合宜住宅示意圖。圖/本報資料照片
合宜住宅示意圖。圖/本報資料照片

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去年開始央行連續四次升息,房貸負擔日益增加,為減輕民眾居住負擔,內政部已擬定,針對僅有一屋且貸款中、房屋為自用、一定所得以下、貸款餘額在一定規模以上等四大條件都符合的貸款戶,給予為期一年的每月房貸定額補貼,預計全國約30~40萬房貸戶受惠。在租賃市場方面,為照顧弱勢及青年族群的居住需求,蔡英文政府上任時宣布的「居住正義三支箭」,其中最關鍵的就是,要在八年內興建20萬戶社會住宅(12萬戶直接興建、8萬戶包租代管)。高房價長期居民怨之首,如今,購屋房貸補貼及推動社會住宅雙管齊下,工商財經網整理相關資訊,讓民眾選擇購屋、租屋進行大PK,供讀者參考。

Q:內政部研擬房貸補貼四大條件:

1.將針對僅有一戶自用住宅。

2.家戶所得在家庭平均所得一定分位點下。(以行政院主計總處每年公布的家庭平均所得為準,例如:低於50%分位點家庭平均所得,依據現有房貸戶數為母數,以其所得低於一定分位點者為適用範圍,而實際分位點要設在多少、每月補貼金額,仍待拍板)

3.採取定額補貼。

4.設有排富條款,例如豪宅就無法適用補貼。

內政部官員表示,此次的房貸定額補貼,不用自行申請,內政部會透過金管會提供的名冊,直接撥款給各家銀行,再由銀行逐月匯入符合資格民眾的戶頭,預計最快春節年後就能上路實施。

Q:民眾購屋壓力有多大?

根據內政部去年底發布的最新2022年第三季全台住宅價格指數126.33,較上季上升1.9%,年增10%,為自2018年第三季以來,全台住宅價格指數連續17季上漲,創下連漲最久的紀錄。

此外,2022年第三季全台房貸負擔率首度超過四成、達40.55%創下新高,北市房貸負擔率高達67.07%居冠、新北市53.66%居次,六都中僅高雄市及桃園市房價負擔能力在四成以下,為「略低」等級。

另外,根據內政部統計最新的房價所得比,2022年全台從第一季的9.58倍,第二季上升到9.69倍,第三季再升高至9.8倍,等於要9.8年不吃不喝才能買一間房,刷新紀錄。

六都中台北市房價所得比16.2倍、新北市12.96倍,高居前二名,台中市則以11.34倍拿下第三,台南市和高雄市分別為9.7倍、9.06倍,高雄市微幅下滑;六都房價所得比最低是桃園市7.98倍,有微幅上揚。

Q:社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同?

社會住宅:由政府興辦或獎勵民間興辦,是只租不售的住宅

國民住宅:為政府早期為協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅,現存國宅分為出售式國宅與出租式國宅,出售式國宅已於1999年正式停止興建。

合宜住宅:由政府招商投資興建,以較低價格售予一定所得以下且無自有住宅者,不過投資客透過鑽漏洞的法拍手法,破除合宜住宅禁止轉售期長達5或10年的規定,成為套利工具,目前已不再辦理合宜住宅。

Q:申請社會住宅,有哪些資格限制?

以台北市與新北市為例,「一般戶」租客年齡須滿20歲且設籍在雙北滿一年以上,家庭綜合所得不能超過100萬以上,才有申請資格,細節須以網站公告為準。

此外,特殊申請的「優先戶」,也分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭等,但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下,也嚴格規定不能有自有住宅。

社會住宅租期原則上是「3年一約」,在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次,也就是一般人最多可以住在這裡6年(3+ 3年)。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人,只要特殊身份一直存在,就可以延長租期,最長可以到12年。

Q:北市熱門社會住宅租金比較

大同區大龍街斯文里三期社宅,鄰近捷運民權西路站、大橋頭站,招租房型分為套房型、一房型、二房型、三房型,共116戶,定價租金最低8,000元起(套房型),最高26300元(三房型)。

大同區明倫社宅,鄰近捷運圓山站,房型包含一房型、二房型、三房型,共380戶,定價租金最低12,900元起(一房型)、最高40,500元(三房型)。

內湖區行善社宅取得耐震、綠建築、智慧建築及無障礙住宅標章,提供一房型、二房型、三房型,共506戶,定價租金最低15,400元起(一房型) ,最高34200元(三房型)。

南港區東明社宅鄰近三鐵共構的南港車站、東明公園,招租房型包括套房型、一房型、二房型、三房型,共700戶,定價租金最低9,400元起(套房型),最高21,500元(三房型)。

文山區木柵社宅取得綠建築銀級標章、智慧建築合格標章、耐震標章及無障礙住宅標章,房型包括一房型、二房型、三房型,共86戶,定價租金最低14,100元起(一房型),最高37,900元(三房型)。

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