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說好的房價下跌?六都17區漲破2成 投資潮快閃將現原形

觀察六都10月清華安富房價指數,共有17區年變動率衝破2成。圖/好房網News記者林和謙/攝
觀察六都10月清華安富房價指數,共有17區年變動率衝破2成。圖/好房網News記者林和謙/攝

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根據最新清華安富房價指數發現,統計2022年10月全國房價指數,雖然住宅市場交易量年減18.67%,但全國房價指數較2022年9月成長0.69%,年增率更達16.15%,續創歷史新高。 進一步觀察清華安富房價指數年變動率,六都中,高雄市領漲,年增率23.86%,為去年10月全台房價飆漲最兇猛區域,其次為台南市有19.10%漲幅表現,台中市漲幅17.31%,桃園市漲幅16.33%,新北市11.13%,台北低於一成為6.85%。 值得一提的是,仔細觀察六都行政區漲勢表現,共有17區年變動率衝破2成,桃園楊梅區年漲23.59%,台中東區漲21.82%、豐原區漲20.48%,台南仁德區漲28.25%、安南區漲22.31%、永康區漲21.89%、南區漲20.53%,另外,高雄部分有2區年變動率漲幅衝破3成,分別是鹽埕區漲35.87%、楠梓區漲30.15%,而鼓山區漲幅25.58%、左營區漲24.72%、三民區漲24.22%、小港區漲23.72%、大寮區漲23.49%、前金區漲23.25%、鳳山區漲22.06%及岡山區漲了21.31%。

清華安富房價指數表示,各縣市房價皆呈現上漲趨勢,尤其中部及北部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲,續創歷史新高;目前房市處於「價漲量縮」格局,但未來買氣料將持續受升息及房市新制影響,須留意後續對房市價量的衝擊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去一年房市沒有明確下滑,大多在於建商對於來年的期望,支撐價格,價量表現脫勾,且要是先前交屋潮量體,也會令房價趨高,而又特別在一些具備話題,但比較基期低的區域,都是展現幅度之所在,一旦有從1字頭躍升至2字頭當然就可想而知成數的增加。

陳炳辰說,像是亞灣區的鹽埕和有台積電話題的楠梓,就屬低基期逢熱況拉抬,遂見顯著增幅,而台南市由於南科因素帶動也表現在數據指出的地域,另像台中豐原亦有屬於自己的區域建設利多,再說回高雄市多數翻漲的區域,本為房市熱區,可想見高雄市房價偏低下,比起他都顯現更大的漲幅空間。

陳炳辰認為,去年有許多個案,以及前幾年的交屋因素,在交易量體不大下,更容易因為個案令價格起伏,與實際情況脫節。而平均地權法案讓房市不再有可期待性,若非交易熱區,尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域,投資潮快閃均會現出原形,台中市也會因本為全台最大的投資熱區,尤其像是北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶,投資氛圍消散致使房價無疑下行,北台灣則有高房價帶來的量能窒息,恐怕連台北市的首都效益也難倖免,房價回歸自住主流可接受的價位,將會是眼下賣方的唯一考量。

文/授權載自   好房網

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