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打炒房!顏炳立:自用型買家爽日子來了

戴德梁行董事總經理顏炳立。圖/本報資料照片
戴德梁行董事總經理顏炳立。圖/本報資料照片

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戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日在戴德梁行官網上,最新發表2023年的市場觀點,指出在政策打房、斷金流下,「房市爽日子結束了!但是自用型買家的爽日子來臨了!」今年第一季預估買賣雙方還是會處於拔河狀態,但第二季,預期價格將下修5~10%,價格處於鬆動,就看誰要開出第一槍。

顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出,2022年第四季房地產市場,是資金多、利率仍低、房價穩,但房市淡緩,加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻,房市爽日子結束了!

他預測2023年,房市將會是:「利率緩升、資金緊、房市變黯淡、房價會鬆動,加上金流斷、量就再縮、價緩跌、買氣弱!」

顏炳立表示,2022年房地產市場是「虎嘯市場,只剩貓聲」,市場脫褲圍海,跟「量」、「價」、「買氣」說再見了!房地產市場需要龐大資金挹注,建商搶地搶建,開價衝到天花板,還聲稱封盤不賣,但這一切都是「脫褲圍海」,業者根本忘了我是誰,不自量力,業者妄想用個人資金,繼續炒高房價,就是脫褲子想圍住大海一樣,當然不可能。

顏炳立指出,2022年第四季房貸利率衝向2%,房市壓力步步逼近,因為買氣弱,子彈斷了,一些大建商2022年第四季出手購地,開始趨於謹慎保守,供需也失衡了,有良心的建商甚至真實反應:「明天不會更好!」

他直指,可以預見,2023年房市不降價,就難見量,房市爽日子結束了,2022下半年開始的房地產市場成為「往事只能回味」,這是投資客殘酷的事實!2022年預售屋爆量,第四季價格鬆動,但價格鬆動不代表會低於承購價,來客少,建商又不降價,導致成交量少,量萎縮。

2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態,2023年第二季估計價格將下修5%~10%,價格處於鬆動,若要與過去成交價比,就看賣方能撐多久。

2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重,但賣方價格仍會堅持;不過,整體市場氣氛不利賣方,要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動,面臨房市寒冬,但自用型買家的爽日子來臨了!

2022年第四季「量」、「價」、「買氣」大衰退,2023年房地產市場「量」、「價」、「買氣」皆收斂,價格預計呈現:「拔、鬆、動、跌」趨勢!買氣降、供給多、價難漲,自用的會買,投資的會拋,然而,位於台北市的房子,只有價格問題,沒有賣不掉的問題。

2023年第一季房地產市場銷售受創,土地需求變緩,合建都更土地轉趨活躍,六都地段好、面積大的商、住、工土地,「量」、「價」、「買氣」皆收斂,價跌10%會見量,就看誰開出第一槍!工業土地價格已到頂,物流倉儲、儲能需求仍強勁,不追價,價修10%將有買盤;總之,土地降溫量縮,自用買盤變緩投資要看收益、價格空間。

顏炳立表示,2023兔年房市冬天提早來臨,今年房市就是狡兔追月,業者仍對市場有期待,但狡兔能追到的只是黯淡的月,2023年預估房市轉淡,買氣再降,價緩修,買的人觀望,量將再縮,加上經濟衰退,政策利空,金流斷,物價漲與通膨等因素,影響房市買氣,房市走空下修形勢不變,「量」、「價」、「買氣」都會下滑,價格易跌難漲,資金行情結束了,難借膽,口袋不深的宜保守因應。

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