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新北行政特區 掀起輕移民潮

  • 工商時報 郭亞欣
三重新市政特區挾著行政中心、東森電視總部、水岸綠地等百年難得一遇的優勢掀起房市新焦點,圖為3D示意圖。圖/甲山林集團提供
三重新市政特區挾著行政中心、東森電視總部、水岸綠地等百年難得一遇的優勢掀起房市新焦點,圖為3D示意圖。圖/甲山林集團提供

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五大利多 獲得台商回流、在地客青睞

繼新板特區、信義計畫區之後,新北市政府選址三重打造第二行政中心,做為第三軸心,成為大台北區絕無僅有的行政特區開發案,全區17000坪大街廓開發,基地面積為全台前十大豪宅仁愛帝寶社區3倍大,加上享有捷運、新北大都會公園、河岸景觀等五大特色,「都廳大院」建案一推出後,不只外地客搶入,更獲得台商回流、在地客青睞,紛紛為二代置產預先準備,小坪數瞬間秒殺,未來勢必掀起一股輕移民潮。

大台北為台灣重要政經中心,向來為房市熱區,其中,三重區因鄰近台北市僅一橋之隔,又有機場捷運、捷運新蘆線貫穿其中,加上未來北環線,以及綿密的公車路網,交通便捷,向來是中南部民眾移居北部首選。

三重區處於台北市與新北市精華房價區域的中間,但是房價卻相對較新板特區及新莊便宜,在大台北城市中,具備著高CP值的置產優勢。其次,三重區緊鄰國門雙星特區,具強大增值潛力。

新北市政特區17000坪大街廓開發 大台北地區絕無僅有

三重新市政特區開發面積廣達17000坪,帝寶社區3倍大,將是大台北地區未來絕無僅有的大型市政開發案,圖為3D示意圖。圖/甲山林集團提供
三重新市政特區開發面積廣達17000坪,帝寶社區3倍大,將是大台北地區未來絕無僅有的大型市政開發案,圖為3D示意圖。圖/甲山林集團提供

根據新北市民政局統計資料,新北市近年人口成長前三名分別為林口、淡水與汐止區,主因在於重大建設陸續到位。反觀三重區因開發早,市區已沒有大型開發土地,導致人口增長停滯不前。

甲山林集團業務部副總龐宗豫表示,新北市政特區是難得大街廓規模開發案,面積廣達17000坪,除了行政特區還將有東森電視媒體集團總部進駐,這將是大台北地區百年難得一遇、未來更是絕無僅有的大型市政開發案。

緊鄰著新北第二行政中心,推出的都廳大院第一期,預計規劃地上28層,地下6層建築,共近2300戶住家,22戶店面,未來二期將有1600多戶,打造超過4000戶的大型社區,可掀起一陣輕移民潮,吸引至少上萬名新住戶遷入,為三重區人口注入活水。

 面積廣達424公頃,約16座大安森林公園的新北大都會公園,不僅是全台最大河濱公園,更比紐約中央公園還要大上1.25倍。圖/新北市府提供
面積廣達424公頃,約16座大安森林公園的新北大都會公園,不僅是全台最大河濱公園,更比紐約中央公園還要大上1.25倍。圖/新北市府提供

無敵水岸景觀 比美大直豪宅西華富邦

龐宗豫表示,水岸景觀是豪宅必備的重要元素,國際大城市舉凡紐約哈德遜河、倫敦泰晤士河、德國萊茵河、奧地利維也納的多瑙河等,因坐擁無敵河景,且數量稀有,全都是國際上流富商爭相置產首選,屢屢創下區域最高價,每坪成交價動輒500萬甚至1000萬之譜。

台灣最有名的河岸景觀豪宅以大直明水路周邊為代表,主打基隆河水岸第一排的無敵景觀,同樣吸引成功企業家購買,包括「帝景水花園」、「忠泰交響曲」、「吉光片羽」、「代官山」、「輕井澤」等建案,都創下區域新高價,平均成交價為150萬元到200萬元。

位於大直重劃區的西華富邦,除了開發面積廣達7600餘坪,飯店式豪宅管理,加上俯瞰大直水岸景觀與山景,吸引包括台積電創辦人張忠謀、富邦蔡家、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋家、聯華神通集團等層峰人士進住,成交價輕鬆突破200萬元。

她強調,位於市政特區正核心的都廳大院,視野景觀正好是新店溪、大漢溪匯流成淡水河的廣闊河域,住戶有機會在陽台上俯瞰大台北最重要、也是最壯闊「三江交滙」的無敵河景,欣賞這條首都「生命之河」的晨曦夕陽變化,入夜還可以眺望台北市的夜景,感受自然靜謐及都市霓虹繁華交錯的融和感。

捷運到站就到家 都廳大院6字頭輕豪宅創秒殺新紀錄

房產專家田大全指出,行政機關進駐帶來龐大的公務與商務需求,有助於房價支撐,從過去的信義計畫區的台北市府大樓,到後來的新板特區的新北市行政大樓都是如此,未來新北第二行政中心2026年完工後,同樣具有優勢。

再者,市政特區就在捷運先嗇宮站旁,軌道經濟結合大街廓開發,更可以帶動房價。位處交通便利的三重,可望複製東京六本木軌道經濟成功經驗,不僅捷運先嗇宮站出站就到家,更可轉乘環狀線、機場捷運,四通八達的交通路網,一路從國門串連到新板特區,一橋直達雙星特區,打造大台北最繁華的新核心。

龐宗豫表示,都廳大院第一期基地面積4562坪,規劃3幢8棟地上28樓、地下6樓建築,近2300戶,設計20、30、45坪住宅,以2到4房為主,社區規劃多元休閒設施,並且引進飯店式管理,6字頭較周邊新成屋仍低,吸引自住客、置產客搶進。

房地產業者表示,新北第二行政中心周邊近期已有多個建案預售中,不過正處於園區內的僅有「都廳大院」系列建案,開案每坪均價落在65萬元,相較於周邊指標案預估上看7字頭,價差逾1成。

 新市政核心開發街廓3D模擬圖。圖/甲山林提供
新市政核心開發街廓3D模擬圖。圖/甲山林提供

2023年購屋新趨勢 年輕人自住以及二代置產首選

隨著央行升息壓力大,不少房地產專家指出,2023年購屋新趨勢,低總價及小宅產品將會是市場的最愛,過去蛋白區狂飆的現象也將逐漸平息,反而是台北市中心蛋黃區,或是距離北市核心第一環的三重、板橋、永和等地區最保值,甚至還可能因為通膨效益不跌反漲。

房仲業者表示,三重蘆洲30多年前台灣車床模組加工業重鎮,過去因為產業升級出走大陸設廠,近年來隨著台商大舉回流,衣錦回鄉的台商也紛紛有置產的新需求,但老城區已無法返足需求,因此,市政特區的大街廓開發令人眼睛為之一亮,成為北台灣房地產的新亮點。

甲山林業務部副總龐宗豫分析,目前低利條件還是存在,且物價、通膨壓力更明顯,都廳大院每坪開價在6字頭,價格非常務實,相對其他競爭個案像潤泰、冠德、國泰等顯得平價,所以買方積極買單,正式開賣沒多久,最小坪數16坪戶別,已全部被搶光。

她強調,都廳大院五大利多條件,可說是空前絕後、百年一遇的建案,包括市政府建設開發,雙北不會再有下一座,緊鄰大安森林公園16倍大的新北大都會公園,媲美紐約中央公園豪宅以及大安森林公園旁仁愛帝寶、元利 PARK ONE;另外還坐擁坐擁淡水河、大漢溪最廣闊水域景觀,同樣媲美大直水岸西華富邦景觀價值,更重要就是交通優越,捷運到站就到家。

 都廳大院挾著五大房地產利多,為房地產界投下一顆震撼彈,第一期小坪數瞬間秒殺銷售一空,圖為案場人潮場景。圖/甲山林提供
都廳大院挾著五大房地產利多,為房地產界投下一顆震撼彈,第一期小坪數瞬間秒殺銷售一空,圖為案場人潮場景。圖/甲山林提供

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