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新竹房市 竹北縣治三期 科技人蜂擁

遠東百貨竹北店開幕營運,帶動商圈生活機能更完善。圖/永慶不動產竹北縣三活立加盟店提供
遠東百貨竹北店開幕營運,帶動商圈生活機能更完善。圖/永慶不動產竹北縣三活立加盟店提供

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遠百竹北店、AI智慧園區及勝利國中啟用,生活機能更完善

受惠新竹高所得人口結構,竹北近年房價持續上漲,遠百竹北店開幕營運、AI智慧園區啟用,以及勝利國中啟用下,商業機能、就業機會與優質學區,使縣治三期生活環境及機能更為完整,吸引以竹科及台元科技園區為主的科技人進場購屋。

新竹縣首家大型百貨公司遠百竹北店日前正式開幕,去年試營運營業額突破65億元,為全台遠百第三高,成為竹北的商業、娛樂及消費樞鈕;新竹縣府積極推動的AI智慧園區,吸引智邦、緯創、義隆電子及普生進駐,目前已陸續動工興建廠房,未來將創造約4,000個就業機會;此外,位於AI智慧園區內的勝利國中去年招生,各項建設投入,在竹北各重劃區陸續發展飽和後,竹北縣治三期成為耀眼的明日之星。

永慶不動產竹北縣三活立加盟店協理蕭嘉豪表示,竹北縣治三期是竹北各重劃區中發展較晚的區域,近年建商推案不少,新案房價普遍漲至每坪55~60萬元,也帶動中古屋行情站穩每坪50萬元左右,目前位置區段及建商品牌較佳的標準三房產品,總價約在2,500~2,800萬元,屋齡較舊的三房產品亦在2,000~2,500萬元左右,縣治三期已成為竹北房價僅次於高鐵特區的區域。

蕭嘉豪表示,竹北縣治三期可以自強北路為界,分為縣三東側與縣三西側,縣三東側學區為安興國小、六家國中,縣三西側為安興國小、勝利國中,東側因發展較早,多為屋齡十年左右的電梯大樓,產品以標準三房為多,西側開發較晚,屋齡較新,房價普遍較東側高出每坪1~3萬元。

蕭嘉豪表示,近年竹北房價漲幅高,三年來房價從約3字頭,漲至5字頭,不少新案多已開價6、7字碩,尤其縣治三期可供開發土地較多,建商積極推案,土地及營建成本高漲帶動預售屋價格快速上漲,也拉升中古屋房價行情。

自去年下半年以來,買方轉向以自用剛需為主,對於進場態度亦較為觀望,不過價格並未修正,主要買盤多為竹科園區或鄰近高科技業的從業人員,在百貨商場、產業聚落及學區均更加完善下,生活機能、居住環境,已漸與發展較早的縣治二期接近,未來縣治三期房價支撐力道仍強。

釋出物件稀少 合需求快出手

竹北房價漲幅大,過去一段時間以來屋主看好後市,相當惜售,因此釋出物件稀少,尤其屋齡較新的大樓標準三房產品,由於這類主流產品需求強,較短時間就會成交,因此建議購屋客只要有符合需求、價格不錯的物件出現,就要儘早出手。

惟需留意,竹北縣治三期因近年建商搶建,不少大樓均在興建中,有些社區環境周邊會有較吵雜的現象。

竹北房價經過二、三年的高漲幅,過去有一段時間由於實價登錄揭露時間的落差,有些物件銀行估價跟不上實際房價行情,以致無法貸到8成,不過近來房價漲勢較緩和,自用型購屋客貸款多能達到8成。

(文/永慶不動產竹北縣三活立加盟店協理蕭嘉豪)

竹北縣治三期熱門社區1-文鼎為美

竹北縣治三期熱門社區2-高峰匯

竹北縣治三期熱門社區3-公園1號

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