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陸住宅銷售持續疲軟 百城新建商品住宅庫存量攀升

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上海易居房地產研究院28日公布「2022年中國百城庫存報告」顯示,截至2022年底,大陸100個城市新建商品住宅庫存總量為53,058萬平方公尺,相比2021年底增長1.3%。

報告指出,2022年住宅庫存總體呈現逐月拉升的趨勢,這和住宅銷售持續疲軟有關,體現出各房企去庫存方面陷入較大的窘境。數據指出,截至2022年底,100個城市中的一、二和三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3,360、26,572和23,126萬平方公尺,相比2021年底增速分別為7.4%、-0.1%和2%。

從城市結構來看,一線城市的庫存拉升趨勢較為明顯,這和疫情衝擊較大、年底加快推盤等因素有關。而二線城市出現罕見的庫存下跌現象,說明受爛尾樓事件影響,新盤供應受衝擊,以及第四季持續的購房政策,刺激部分購房需求,消化了部分庫存。對於三四線城市而言,返鄉置業需求在減弱,客觀上也對去庫存造成壓力。

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