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價格觀望 高雄農曆長假房市成交冷颼颼

高雄的建案今年大都年初三、年初四開賣,整體來說,不像2022年農曆春節或往來的春節那麼好,雖有來人賞屋,但關心價格者眾,在售價與預期買價不同步的情況之下,成交顯得較為冷清,即使有成交的建案,量也多屬個位數。圖/google map
高雄的建案今年大都年初三、年初四開賣,整體來說,不像2022年農曆春節或往來的春節那麼好,雖有來人賞屋,但關心價格者眾,在售價與預期買價不同步的情況之下,成交顯得較為冷清,即使有成交的建案,量也多屬個位數。圖/google map

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高雄房市因政策打炒房、以及期待降價的氛圍等因素,農曆春節10天連假期間,雖有來人賞屋,但人次不若以往熱絡,因買賣雙方對房價的期望值不同,導致個案成交量明顯減少,大都處於個位數的冷清狀態,只有少數成交高於平均值,上揚國際建築團隊4個建案總成交36戶,「表現算還好」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷30日指出,高雄的建案今年大都年初三、年初四開賣,整體來說,不像2022年農曆春節或往來的春節那麼好,雖有來人賞屋,但,關心價格者眾,在售價與預期買價不同步的情況之下,成交顯得較為冷清,即使有成交的建案,量也多屬個位數。

陸炤廷以他擔任董事長的華友聯開發推出的建案為例,農曆春節期間,位於小港的POWER CITY和左營的NeXT 21,在春節期間都只各成交個位戶,其他多數同業也差不多。

他預期,平均地權條例的公布實施,將進一步壓抑預售屋的銷量,成交期也將拉長,因此,未來的1到2年,財務健全且堅強的中大型建商,因成本已經居高不下的情況之下,將力撐、維持目前的售價,但有財務壓力的中小型建商,如果再遇有銀行收縮銀根,降價求售的壓力恐將出現。

陸炤廷表示,在缺乏投資客的預售案,剛性需求將躍為主流,為了讓購屋者安心,建商除了採取購屋價金信託之外,包括華友聯和本業等建商,更進一步實施價金返還政策,由第三方的金融機構確保購屋資金的安全。

他說,2023年兔年的高雄房市,在整體環境欠佳的情況之下,地段好、品牌好、規劃好、產品強的建案,仍將有機會個案表現,只是整體的成交量將明顯萎縮。

南台灣代銷龍頭上揚國際建築團隊董事長林聰麟,則為該團隊在農曆春節長假的銷售下了「算是還好」的結論。

林聰麟指出,上揚國際建築團隊農曆春節共有4個代銷案,包括清景麟國家公園、清景麟名人坊、艾美國際城、以及城揚KS1,春節來人總共合計166組,合計總成交36戶,平均每5組來人成交1戶,其中,以清景麟國家公園來客數63組、成交20戶最多。

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