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未辦理繼承不動產創高 土地面積達111個信義計畫區

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隨人口快速老化,不動產繼承日漸普遍,全台不動產繼承與未辦理繼承的數量皆創歷史新高,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積約1.7萬公頃,相當於111個信義計畫區面積,土地總價值高達4,800億元,未繼承建物則有3.08萬棟、面積約64萬坪,建物面積接近6棟台北101大樓。

不僅未繼承不動產規模增加,繼承不動產也持續創新高,根據內政部統計顯示,去年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰7萬棟,繼承移轉每年數量穩定增加,15年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,不動產繼承狀況愈來愈為普遍,2021年國人的平均壽命為80.86歲,愈來愈多5、60歲的族群遇到繼承問題,若是長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,若不出售換現金,往往很難公平分配,因此有些精華區的不動產,也因為繼承問題才在市場上銷售變現。

內政部表示,民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多,可能因為不知道長輩留有不動產,有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等,建議如果無法會同全體繼承人申請時,可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,不要錯過申請繼承登記的期限。

土地及建物經政府列冊管理15年後,如仍未辦理繼承登記,將由財政部國有財產署依法公開標售,2014年6月起,地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記,截至2022年9月底,已主動通知約64萬件。

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