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五大行新增房貸 連兩年逾7,000億元

面對疫情,房市買氣仍處高檔,2022年五大銀行新增房貸仍達7,000億元大關之上。圖/本報資料照片
面對疫情,房市買氣仍處高檔,2022年五大銀行新增房貸仍達7,000億元大關之上。圖/本報資料照片

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中央銀行公布2022年12月五大銀行新承作放款統計,雖然面對疫情升溫,房市買氣仍處高檔,全年累計新增房貸仍達7,000億元大關之上,達7,072.12億元,但相較2021年歷史新高略減幅0.23%,房貸利率續上揚至1.864%,創2016年1月以來的7年新高。

房市2022年不畏疫情,根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計,全年新承作房貸合計連兩年突破7,000億元大關,2021年為7,088.14億元、2022年為7,072.12億元。五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。

2022年12月新增房貸為644.95億元、月增43.65億元。央行官員表示,由於第四季一向是購屋旺季,使得當月新增房貸小幅攀高。但觀察當月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數,年減率為26.1%,延續9月以來每月皆兩位數負成長的趨勢,9月14.2%、10月28.2%、11月28.5%,且全年合計移轉棟數年減8.98%。

央行官員認為,房市買氣開始下滑,可從三個面向來看,首先是2021年房市火熱,導致基期過高。其次是平均地權條例修正在2022年12月初審,讓供需面不確定性變高。其三房價因原物料上漲,營建成本上揚,反應在房價上,加上央行升息,房貸跟著增加,民眾觀望。新房貸利率12月續揚,且12月15日央行升息,各銀行房貸作業遞延效應,預計2023年1月房貸利率持續走高。

公股銀主管強調,2022年連續升息後,消費者購屋資金及還款利息雙雙提高,房市交易氣氛保守,第二季到第三季預售屋成交量下滑,單季減幅皆約二成;且先前央行實施選擇性信用管制,加大建商購地壓力,加上2023年初立法院通過「平均地權條例」修正案,衝擊預售屋市場及豪宅、高價住宅市場,預期2023年房市呈持續量縮格局,將使後續房價面臨修正,房市須審慎看待。

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