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房市進入盤整期 高鐵別墅不畏寒

  • 工商時報 江偉琳
百戶別墅案「德金天堡」。圖/業者提供
百戶別墅案「德金天堡」。圖/業者提供

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近期全台房市進入盤整期,不過具備地段優勢、獨特性的產品依舊不畏寒, 「別墅大樓價」在烏日依然不是夢,但隨成本持續高漲,近高鐵別墅將一屋難求,例如烏日區的百戶別墅案「德金天堡」,公開半年來已創造出不錯的佳績,近期來客及成交量依然穩健,業者指出,看好「三鐵三快」的前景、加上區域最具規模的社區型別墅,在市場上相對突出,無論是南台中、甚至彰化的客群都相當買單。

高鐵站周邊建設到位,引發推案潮。圖/業者提供
高鐵站周邊建設到位,引發推案潮。圖/業者提供

隨著疫情日漸趨緩,高鐵的旅客人次也逐漸回升,其中運量全台第二大的台中站,去年11月旅客人次達92萬5千人,創下近2年新高,許多購屋客也重新將目光拉回烏日,這個高鐵、台鐵、捷運匯聚,並有1高、2高、台74線交織的中部交通要衝,確有其獨特魅力。高鐵站周邊近年匯集了大量買盤,在「三鐵三快」、「高鐵娛樂購物城」的加持下,重磅大案持續推出,行情扶搖直上,目前高鐵站周邊的預售3房含車位,大致要1,800萬以上,即便如此在烏日買透天依然不是夢,業者主打「別墅大樓價」,「德金天堡」位在五光國小正對面,距離高鐵站車程不到10分鐘,有105戶的巨型規模,當今在台中極為少見,每戶僅需少許管理費,就能享有和大樓相同的物業服務,安全、隱私、便利一兼三顧,每戶也特別留設電動車管道、電錶,無縫接軌用車趨勢。

隨著土地價格高漲,未來好地段的別墅只會愈趨稀少,有物管的社區別墅更將一屋難求,根據市調統計,今年全台中2.4萬戶的新案中,僅不到10分之1是透天,在74環線周邊的蛋黃、泛黃區,透天案的戶數比率更低至5%,業者強調,在全球通膨、碳關稅等影響下,建材成本仍在上漲,透天數量銳減,小基地大樓風行,是未來不變的趨勢,而基地上千坪卻採社區型別墅開發的,在台中高鐵站周邊,即便不是空前,也很可能是絕後。

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