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台中完熟蛋黃區 自住客追捧

北區是台中「園道名宅」發源地,區域內有科博園道、育德園道、太原園道串起帶狀豪宅聚落。圖/業者提供
北區是台中「園道名宅」發源地,區域內有科博園道、育德園道、太原園道串起帶狀豪宅聚落。圖/業者提供

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隨著平均地權條例修正案通過後,未來預售屋不得轉約,投資客退場,自住剛需成為市場主力,台中北區因生活機能完熟,且受限於素地稀缺,新案供給不敷需求,在實力堅強的自住買盤進場下,北區2022年下半年預售屋均價已站穩5字頭,連帶中古屋跟著水漲船高,單價即將衝破5字頭!

北區屋齡八年內的三至四房指標大樓產品,如「順天科博」、「國泰御博苑」、「惠宇仰德」等,每坪成交單價在48-55萬元。

而預售屋指標個案,如「忠泰老佛爺」、「達麗冶翠」、澄亦實築「澄杏」與「澄玥」,成交單價已「坐5望6」;其中「忠泰老佛爺」最高成交單價達67.27萬元。

北區是台中「園道名宅」發源地,區域內有科博園道、育德園道、太原園道串起帶狀豪宅聚落,如寶璽、龍寶、寶輝、龍邦、國泰都曾是北區園道豪宅推手;其中,位於科博園道之首的「龍邦國寶」,早年曾是北區豪宅代名詞。

群義不動產全國店副總王俊發分析,房市風向轉為自住為主力,北區三至四房產品成為購屋首選,而北區擁三大綠地加上名校加持,如「國泰御博苑」及「惠宇仰德」、「惠宇科博仰森」都是北區成屋市場的熱門物件;其中,屋齡八年、園道第一排的「惠宇仰德」,成交單價逼近5字頭。

此外,北區科博館特區去年最新落成的「順天科博」,總戶數81戶,實登已有77戶,且全數都是預售時期交易,最高成交單價為55萬元的頂樓戶。

北區不只成屋市場搶手,預售屋市場的三至四房產品同樣熱賣!其中,配有四房產品的預售案「達麗冶翠」表現一支獨秀,該案也是睽違已久的北區園道第一排新案,更罕見地延攬國際團隊操刀建築設計,基地面積達833坪,具有足夠規模打造地標式建築與豪宅公設空間,是有別於區域內其他新案的一大優勢。

「達麗冶翠」四房產品規劃45坪,坪效發揮極大化是最大特點,不含車位總價約在2,500萬元上下,目前已購客當中,有部分客層為透天換大樓,也有台商返鄉置產的,選中四房產品除了是自己與小孩同住,多一個房間未來還可以作孝親房使用;也有客戶二房與三房各買一間,將來父母親住二房,子女住三房,同樓層可以就近照應又不會互相干擾。

台中市建築經營協會市調委員白洪章表示,自住型購屋客在空間的考量上各有思慮,加上房價走揚的長期趨勢不變,精打細算的購屋客出現「一次買足」的心態,把小孩、長輩的生活空間都考慮進去,也有父母親出資為兒女買房,想多留一間房給自己的案例。

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