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2022年房市五大關鍵「這件事」最震撼。圖/591房屋交易網
2022年房市五大關鍵「這件事」最震撼。圖/591房屋交易網

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回顧2022年,是充滿變數且難以預料的一年,因此591房屋交易網也根據去年最多網友關注或收藏的文章,並結合專家意見,調查出對去年房市影響最深的五大關鍵,結果顯示分別是「央行首度升息」、「營建成本飆升」、「300億租金補貼」、「各都實施囤房稅」及「打炒房修法通過」上榜。

 591房屋交易網挑出去年房市五大關鍵時刻。圖/591房屋交易網
591房屋交易網挑出去年房市五大關鍵時刻。圖/591房屋交易網

五大關鍵密切相連 政策議題佔比重

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔就指出,去年房市在升息、打炒房等多空干擾,市場上沖下洗,發展軌跡頗為震盪。從這次調查來看,可以發現最能引起網友或專家關注的文章中,有三項主題與政策高度相關,兩項則是大環境外部變因,彼此間都存在密切的因果關係。

關鍵一:缺工又缺料 房價漲勢還沒停

首先是自2021年疫情爆發以來,營建業缺工缺料已普遍存在,不過自去年中旬疫情再度爆發後,情況可說雪上加霜,也直接成為房價飛漲的元兇之一,最近想買房的民眾應該都相當有感;即便到2023年,房市買氣已在多空拉鋸下有所冷卻,但由於營建成本已將房價墊高,短期內想等房價鬆動,恐怕有一定難度。

關鍵二:央行首升息 房貸族嘆日子苦

第二項關鍵則是年初央行首度升息,自去年以來,不僅全球通膨飆升,國內也面臨輸入性通膨危機,而央行為了穩定物價,至今已連續4次升息0.625%,帶動讓房貸利率直逼2%。展望今年,雖然目前國內通膨成長力道放緩,但相較過往仍處高水位,因此今年還有繼續升息的可能性,房貸族的苦日子可說還有得熬。

關鍵三:租金漲不停 300億補貼成活水

隨著房價飛漲,購屋族只好以租代買,同時央行升息也增加房貸支出,部分房東將租金轉嫁到房客,造成租金一路上漲。因此政府也在去年端出史無前例的300億元租金補貼,並釋放租客不用設籍、無需經過房東同意等優惠措施,引起逾10萬租屋族搶申請。

關鍵四:專打多房族 各都實施囤房稅

無獨有偶,在高房價、高租金持續引發民怨下,各縣市陸續公告自己的「囤房稅」,從去年7月開始,包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市,陸續實施「囤房稅」,針對「非自住」的多屋族額外加稅,稅率從1.5%到3.6%不等。估計將有近15萬人受到影響。然而有業界人士認為,囤房稅屬於直接轉嫁的稅制,未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅,租屋族會是最大的受害者,因此是否有成效值得觀察。

關鍵五:房價引民怨 政府鐵心打炒房

最後則是近年房市最大震撼,看似壓垮市場最後一根稻草的《平均地權條例》修正草案,目前雖然已經在今年1月初時三讀通過,但在去年底時剛一讀通過,還是引起市場不小爭議,其修法內容包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、禁止不動產炒作、檢舉獎金、解約申報登錄等五措施。

其中預售屋禁止換約轉售一項,不僅將預期重挫預售屋市場買氣,更引發外界質疑有限制人民財產自由交易疑慮。另外私法人購屋許可,業者就提到,目前不少高資產族在稅務等考量下,都會以法人名義購置高價住宅,此舉一出,形同將豪宅等產品封殺。

文/授權載自  591房屋交易網

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