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台經院下修2023經濟成長率至2.58 房市前景混沌不明

台經院下修2023經濟成長率至2.58% 房市前景混沌不明(資料照片) 。圖/住展房屋網提供
台經院下修2023經濟成長率至2.58% 房市前景混沌不明(資料照片) 。圖/住展房屋網提供

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台灣經濟研究院今(31)日發布國內總體經濟預測及最新景氣動向調查,估計2023年國內經濟成長率為2.58%,較2022年11月預測下修0.33個百分點。而2022年12月的營建業營業氣候測驗點為92.87點,較11月上揚5.55點。但未來半年有鑑於國內GDP持續趨緩、房貸利率已逼近2%、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增等不利因素,導致短期內房市前景尚顯混沌不明。

在營造業方面,適逢年底趕工潮而帶動整體公共工程進度,使得較多工程款入帳,另一方面營造業者手中案量尚屬充足,故2022年12月營造業景氣已有所好轉。2023年上半年營造業公建方面之工程款收入可望成長,此外政府積極推動公辦都更,由於其土地整合相對簡單且有政府協助,招商成績表現相當亮眼,有助於抵銷民建需求衰退部分,故未來半年營造業景氣看法將有所改善。

不動產業方面,2022年12月六都建物買賣移轉件數月增率為13.5%,主要是交屋潮的挹注,並非房市景氣有所回升,反而年增率為-25.1%,代表大環境利空頻傳使得房市信心面受到干擾,不但造成投資客持續退場,自住客購置房產的評估時間亦有所拉長,顯然房市景氣仍保守以對。

至於未來半年,台經院表示,有鑑於國內GDP持續趨緩、房貸利率已逼近2%、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增等不利因素,將導致短期內房市前景尚顯混沌不明。

營業氣候測驗點(2022年12月)。圖/住展房屋網提供
營業氣候測驗點(2022年12月)。圖/住展房屋網提供

文/授權載自 住展房屋網

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