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房價還在最高點!去年Q4預售屋價漲量縮

最新調查顯示,全台預售屋房價,還在最高點!圖/本報資料照片
最新調查顯示,全台預售屋房價,還在最高點!圖/本報資料照片

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儘管外在環境不利房市衝高,但最新調查顯示,全台預售屋房價,還在最高點!今(1)日最新出爐的2022年第四季國泰房地產指數顯示,2022年第四季全台預售屋房市,呈現「價漲量縮」,房價仍比前一年持續攀升中。

今天最新出爐的國泰房地產指數指出,2022年第四季全台新推出預售個案數共233件,推案戶數計有25,857戶,較上季及前一年同季上升。

至於全台總推案金額,為4,688億元,較上季及前一年同季均上升;主力總價為1,777萬元,較上季及2021年同季下降;其中,大廈類型推案者佔88%。

2022 年第4季國泰全國房地產指數,相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。

第四季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶數,都大幅減少。

國泰房地產指數分析,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續4個月負成長,央行大幅下修2022年全年經濟成長率為2.91%,並於12月中旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪,近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法三讀通過,將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。

進一步觀察各地區表現,相較2021年同季,各地區成交價大幅上漲;成交量除台南增加,其餘地區均減少。

從四季移動趨勢觀察,與2013年、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均創新高。

但在成交量方面,呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區超過前次波段高點,惟台中、高雄近期有和緩趨勢。

綜合本季房市,相較2021年同季,遞延推案在選後釋出,推案金額小幅增加,成交價大漲,成交量及銷售率均下滑,房市表現待觀察。

國泰房地產指數分析,國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看,由於經濟展望持續下修,利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩,預期未來房市供給量將逐步收縮。

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