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春節+利空夾擊 1月六都買賣移轉棟數腰斬

春節長假效應、平均地權條例修法房市信心低迷,六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟,月減39%、年減48%,季節性因素加上利空夾擊,創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。圖/本報資料照片
春節長假效應、平均地權條例修法房市信心低迷,六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟,月減39%、年減48%,季節性因素加上利空夾擊,創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。圖/本報資料照片

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春節長假效應、平均地權條例修法房市信心低迷,六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟,月減39%、年減48%,季節性因素加上利空夾擊,創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。房仲業者分析,房市信心保守,短期難以回溫,房市能否回溫下一檔觀察指標是329檔期新案市場的銷售狀況。

根據六都地政局統計顯示,六都1月買賣移轉棟數普遍均較去年12月減少26~48%,較去年同期減少41~58%,其中,又以新北市交易動能最為疲弱,過去普遍多能有單月5,000棟以上的交易量,1月僅2,595棟,月減48%、年減58%,衰退幅度為六都最大,且為83個月來的單月新低量;此外,高雄市1月為歷史同期歷史新低,台北、台中及台南則是六年來同期新低,前一次同期低點為2016年房地合一稅上路那一年。

房仲業者指出,由於今年農曆春節天數長、且完整落在1月,使1月工作天數較去年短少24%,地政機關工作天數減少,同時也影響看屋量與簽約量;而房價居高不下,買方對房價下跌期待提高、缺乏追價動能,使得近期房市買氣依舊低迷,新建案趕在12月完成交屋登記、新年度1月交屋趨緩。多重因素影響下,使1月買賣移轉棟數,較去年同期接近腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,全球經濟復甦力道趨緩、去年連續升息,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,預期2月之後民眾找回日常生活節奏,房市也將回歸供需基本面,房市交易量有望提升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2月買賣移轉棟數數據就不會假期因素干擾,1、2月買賣移轉棟數合計對比去年同期,仍可觀察出買氣變化,不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流,但真正關鍵還是要觀察329檔期一手市場銷售狀況。

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