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房價現鬆動!3都預售屋價驚見回跌

房市利空接踵而來,房價也終於出現鬆動。圖/本報資料照片
房市利空接踵而來,房價也終於出現鬆動。圖/本報資料照片

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房市利空接踵而來,房價也終於出現鬆動!1日出爐的去(2022)年第四季國泰房地產指數顯示,桃園、新竹、高雄,都從史上最高點開始反轉,向下走跌,季跌幅分別為13.06%、6.72%、1.29%,全台不少都會區,也出現「價量背離」格局。

國泰房地產指數計畫主持人為政大地政系退休教授張金鶚,協同主持人為景文科技大學副教授章定煊、政大助理教授江穎慧。結果顯示,去年第四季全台推出預售個案數共233件、推案戶數25,857戶,較前季及前年同期上升;全台總推案量為4,688億元,較前季及前一年同期均上升;六都加新竹七大城市,比前季價穩量縮、比前一年同期則價漲量縮。

在房價表現上,終於出現鬆動,不再齊漲。去年第四季全台預售屋平均每坪價達47.55萬元,再創歷史新高,季增0.68%;不過,桃園、新竹、高雄等三都同步終結上漲格局,從去年第三季的史上最高點反轉下跌,台北市、新北市、台中、台南四都去年第四季預售屋價則持續創高,顯示房價已進入末升段,開始鬆動。

主要都會區,以台北市漲幅最高,每坪季漲8.58%至113.01萬元最高;新北市季漲2.51%、每坪達54.25萬元;桃園單季下跌13.06%、每坪至34.65萬元;新竹單季出現下跌,每坪為46.32萬元、季跌6.72%,但價格仍高於台中;台中單季上漲2.38%、每坪約45.04萬元;台南單季上漲5.82%、每坪約35.04萬元;高雄為七大城市最低,每坪約32.08萬元、單季下跌1.29%。

國泰房地產指數分析,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續四個月負成長,央行大幅下修去年全年經濟成長率為2.91%,並於12月中旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、台股震盪,近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法三讀通過,將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。

國泰房地產指數指出,房市正面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修,央行升息,平均地權條例修法上路,加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩,預期未來房市供給量將逐步收縮。

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