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利空不斷 北台灣預售屋房價漲幅收斂

預售屋示意圖。圖/本報資料照片
預售屋示意圖。圖/本報資料照片

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政策打房、升息、通膨壓力和疫情,連番轟炸房市,業者開價也出現被迫躺平狀況,據住展雜誌今(2)日最新公布的統計顯示,北台灣預售屋和新成屋房價,漲幅已見收斂;不過,每坪1字頭房價已面臨絕跡。

住展雜誌今天表示,房市各項利空接踵而來,去年Q4房價漲幅收斂。

新成屋、預售屋房價平均年漲幅,約15.2%,較去年Q3減少2.9個百分點,漲幅未再創波段新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,因多重利空因素讓買盤持續觀望,北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道,都不如Q3;其中新竹地區,單季漲幅更直接砍半,房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。

成采錡分析,隨著買氣續處低檔,及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守,預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

台北市去年Q4房價漲至106.6萬元/坪,較Q3上漲1萬元/坪、季漲幅約0.95%,房價連六季改寫歷史新高;一年上漲11.5萬元/坪,年漲幅12.1%。

新北市Q4新建案房價上升到48.2萬元/坪,較Q3漲1.3萬元/坪、季漲幅約2.8%,房價連續五季創新高;較前年同期,上漲4.5萬元/坪,年漲幅約10.3%。

桃園市去年Q4房價31.5萬元/坪,較Q3小漲0.6萬元/坪、季漲幅約1.9%,與前年同期相比,價位上漲4萬元/坪、年漲幅約14.5%,僅次於新竹地區。

基隆市Q4新建案平均房價24.6萬元/坪,與Q3相同,再與前年相比,房價僅漲1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%。

宜蘭地區Q4房價23.9萬元/坪,季漲幅約2.1%、年漲幅約9.6%。

新竹地區去年Q4房價漲至37萬元/坪,雖較Q3僅小增1.3萬元/坪、季漲幅3.6%,但若是與前年同期相比,房價已漲了9.8萬元/坪,年漲幅約36%,直接讓其他縣市看不到車尾燈。

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