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全跌了!2縣市「警訊數據」曝光 估價師:可以大膽殺價

根據台南市不動產估價師公會最新查價,發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20~70坪的房價數據,發現六都房價都跌了。圖/好房網News記者林和謙攝
根據台南市不動產估價師公會最新查價,發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20~70坪的房價數據,發現六都房價都跌了。圖/好房網News記者林和謙攝

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歷經各種打炒房措施,2023年的房價真的逐漸退燒了嗎?根據台南市不動產估價師公會最新查價,發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20~70坪的房價數據,發現六都房價全跌了,減幅2.89%,整體平均降了34.88萬。

台南市不動產估價師公會最新查價揭露,六都20~70坪的房價均價下跌,若以40坪計算,平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47%,每戶平均減少115.33萬,台南市下跌3.35%,每戶減少26.56萬,新北市跌2.44%,每戶減少29.75萬,高雄市跌2.06%,每戶降了18.5萬,台中市下跌1.33%,每戶降了12.26萬,而桃園市跌幅最小,僅降了0.87%,每戶平均少7.31萬。

值得注意的是,台南、高雄「由漲轉跌」,恐為市場下行的一大警訊,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下,房市量縮與價格鬆動已是進行式。

進一步觀察數據,六都各區當中跌幅最重的區域,包括台南市佳里區下跌10.52%、南區5.45%;台中市大甲區下跌10.25%、豐原區4.29%;新北市瑞芳區跌幅8.71%、樹林區5.56%;台北市萬華區跌幅7.28%、中正區7.03%;桃園市大園區下跌5.79%、龜山區3.47%;高雄市大社區跌幅5.56%、前鎮區5.16%。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,目前迎來的是買方市場,有急迫性購屋需求的人,在購屋時大可放心的議價,畢竟房價的下降並不是等來的,而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒,少部分有資金需求或是投資客急於出場,而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望,期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子,預估起碼3個月或更久,購屋族群應趨吉避凶,謹慎小心才不會成為接盤韭菜。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,平均地權法案讓房市不再有可期待性,若非交易熱區,尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域,投資潮快閃均會現出原形;台中市也會因本為全台最大的投資熱區,如北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶,投資氛圍消散,將致使房價下行。北台灣部分,陳炳辰說,因有高房價帶來的量能窒息,恐怕連台北市的首都效益也難倖免,房價回歸自住主流可接受的價位,將是眼下賣方的唯一考量。

 2023年1月21日最新查價,六都全都跌了。圖/台南市不動產估價師公會提供
2023年1月21日最新查價,六都全都跌了。圖/台南市不動產估價師公會提供
 2023年1月21日最新查價,六都主要「跌價區」曝光。圖/台南市不動產估價師公會提供
2023年1月21日最新查價,六都主要「跌價區」曝光。圖/台南市不動產估價師公會提供

文/授權載自  好房網

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