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雷仲達:限制私法人買房 豪宅衝擊最大

  • 朱漢崙

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合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達2日指出,平均地權條例裡限制私法人買房的規定,以私法人買豪宅所受影響最大,不過他認為,豪宅價格有其僵固性,價格因此會下來多少,仍待觀察。

對於合庫在2022年的房貸及土建融業務,雷仲達指出,2022年底土建融餘額1636億,房貸有6241億,2022年比起2021年,房貸成長約5.44%,土建融則成長更多,主要來自都更及危老的貢獻,成長約6.7%,其中,合庫在2022年新增危老業務的承作,已居全公股銀行第二大。

雷仲達對合庫房貸業務現況指出,合庫截至2022年底,只有27件豪宅貸款,每坪單價200萬元以上,其中有13件是私法人買的,主要基於財務規劃、節稅,但現在若受限制,要經過中央主管機關同意,這一塊也會減少,但豪宅價格是有僵固性,他認為降價幅度有限。

對於2023年的不動產市場,雷仲達則認為,有四大不確定性,包括:買方與賣方認知差距大,政府政策,房貸利率提高,平均地權條例訂定之後,四大不確定性會影響到今年的房貸及土建融的業務目標訂定。

其中基於風控,雷仲達指出,對於權狀坪數15坪以下的房貸業務,會特別小心,從借款人資歷,location,市場性從嚴評估,但少量擇優,但也會以價制量,提高利率、降低成數,因為主要在於考量處份的難易度,所以會盡量避免承作這類小坪數的物件;雷仲達也進而指出,不論是對房貸或土建融業務,包括物件座落的地點,或是房型這類市場性的空間,都會特別注意,以避免未來擔保品處份有困難。

雷仲達也指出,平均地權條例不溯及既往,否則衝擊會更大,而未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估,在選擇業務時,對於過去不太往來、財力有疑慮的建商,會盡量避免,除了以分區分級來把關風控,雷仲達也表示:「地點,市場性非常重要!」

至於2023年房市價格下修的幅度,雷仲達則分析,雖然建材價格下來,但缺工問題仍大,且土地價格仍高,在這兩大因素之下,雖然量縮已可確定:「但房價不易有很大的降價空間。」而且要看地區,蛋黃區,很難說要降到多少,蛋白區會降較多,另外,有些地區因為議題炒作,而漲很快很多,現在跌多則是正常反應。

雷仲達並引述合庫最新統計撫出,合庫房貸放款餘額約在其擔保值平均約在61%,因此除非房價跌至60%以下,才有收不回來,由於合庫房貸業務貸放成數低於8成的佔98%,所以房價跌2成不會有什麼影響,跌到4成也撐得住,但他強調在上述兩大因素之下,房價下修的幅度實際上相當有限。

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