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台中房市 豐原大樓價 驚現5字頭

台中豐原區最熱鬧的廟東商圈。圖/業者提供
台中豐原區最熱鬧的廟東商圈。圖/業者提供

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栗林站豐南、站前廟東、74豐田商圈匯集…

豐原區可說是台中的糕餅故鄉,總人口數超過16萬人,全市排名第六,也是台中舊縣制的第一大城!由於糕餅名店、小診所、自營商特別多,加上緊鄰中科后里園區,近幾年磁吸大批建商搶進豐原推出大樓案,房價也隨著土地與營建成本高漲,一路從2字頭、3字頭慢慢攀升到4字頭,去年甚至驚現單價5字頭的案例!

台中市商業登記統計資料顯示,豐原區目前公司登記總家數逾1.2萬家,為中市第一;仔細觀察豐原區的公司登記行業別中,分別以批發零售業、製造業的公司數量最多,豐原區可說是台中製造業大本營。

台慶不動產豐原圓東樸熙加盟店長廖唯伶表示,豐原過去以透天產品居多,建商只要一推出透天厝產品,普遍很好銷售。不過,近幾年隨著土地與房價高漲,透天厝的價格跟著大幅攀升,老一輩越來越能接受住宅大樓產品,甚至願意出錢幫二代購買大樓產品。

由於豐原的預售大樓房價已站穩3字頭、甚至「坐4望5」,目前中古大樓產品每坪單價還在2字頭,前兩年完銷的大樓預售案,當時預售單價還在2字頭,廖唯伶說,豐原的自住剛需市場強勁,無論中古屋或是新成屋,市場上少有物件拿出來賣。

廖唯伶進一步表示,豐原其實不大,但商圈聚集且熱鬧,大體可歸納栗林站豐南商圈、站前廟東商圈與74豐田商圈。其中,栗林站豐南商圈就在豐原與潭子交界處,不僅有台鐵栗林站,還可迅速銜接74號快速道路,交通相當便捷,豐原在地建商慶山建設推出的「慶山豐南」,基地位置就在豐南街上,規劃三房與四房產品,進一年成交均價在33.7萬元。

而位於豐原蛋黃區的廟東商圈,生活機能便利,美食小吃到處林立,且緊鄰台鐵豐原站,可說是豐原房價最高的區域,屋齡5年內的住宅大樓,每坪單價在36~51萬元之間。區域內預售大樓代表案例,就是富宇建設在愛國街、文化街的「大宅豐鼎」案,產品規劃三房與四房,成交均價已達48萬元,最高單價逼近51萬元。

此外,位於74號快速道路旁的豐田商圈,交通同樣便利,透過74號快速道路進出市區很方便,周邊的指標新案包括「米羅同學匯2」與坤聯富建設的「豐原匯」。其中,位於豐原大道三段附近的「豐原匯」大樓預售案,近一年平均單價達39.4萬元,最高單價達42.45萬元。

另外,隨國道四號豐潭段今年春節前夕通車,從豐原山城進出台中市區的便利性大增,助攻豐原二代留鄉買房,加上豐原鄰近中科后里園區,磁吸科技族移入購屋置產,豐原區未來可望吸引越來越多建商搶進購地推案,房價欲小不易!

豐原停車難 車位也要買

豐原區因為地小人稠、商圈聚集且熱鬧,廖唯伶說,各商圈周邊停車位經常一位難求,民眾若有打算在熱鬧的豐原三大商圈周邊購屋置產,建議買房子一定要同時購買停車位,否則未來會為了找停車位而頭痛不已。

此外,廖唯伶建議購屋時,優先找知名建商或是豐原在地品牌建商,配合的營造廠比較會把關施工品質,售後服務也會比較好。豐原幾年前曾出現小建商搭配的營造廠,因施工瑕疵,導致住宅大樓從一樓漏水到地下室,品牌建商至少願意售後服務。

(文/台慶不動豐原圓東樸熙加盟店長廖唯伶)

台中豐原熱門社區1-米羅同學匯2

台中豐原熱門社區2-富宇晴美

台中豐原熱門社區3-豐閱大美

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