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雙北最夯工業地住宅Top10 這地區最熱

房屋交易示意圖。圖/freepik
房屋交易示意圖。圖/freepik

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雙北房價居高不下,不少民眾選擇入手價格較低的工業宅,近期營建署也表示,研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中,中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整,近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區,其中中和區就有四個社區入榜,淡水區以三個社區居次,並由淡水區的南加州社區奪下第一,前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區,前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」,近三年交易統計都超過百件,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區,量體有1,535戶,近三年成交量為179件,去年均價40.4萬,與2020年房價比較,修正近兩成,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價修正幅度較大者,包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」,近三年漲幅各為44.9%與24.5%,「鈴木華城」為總戶數1,535戶的大型社區,屋齡28年,地理位置優越,距離捷運丹鳳站步行5分鐘,因房價基期較低,故漲幅較大,附近同樣屋齡,為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬,一坪價差約8萬元,因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險,消費者依舊趨之若鶩。

謝欣亞提醒,工業住宅是房市中的特殊產品,雖價格比住宅便宜1到2成左右,但有違法疑慮,近年來台北市政府稽查嚴格,已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件,也不適用任何優惠貸款,除房貸利率較高,貸款成數也低於一般住宅,工業地住宅申請變更地目相當困難,除需市府和營建署審查,建商或民眾也要有相應回饋,比如捐地或高額代金給政府,鮮少有成功案例。

近期營建署表示,正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼,謝欣亞說,目前台北市以外的工業地住宅,只要作為自用住宅,無出租或營業用事實,可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅,若工業地住宅租戶要納入補貼,房東需申報非自用住宅,房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多,而依「租金補貼政策」,房客申請補貼後,房東自動成為公益出租人,享有3大稅賦優惠,工業地住宅房東是否也將適用?政府恐怕還需要一點時間討論。

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