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新北房市 汐止中興路商圈 房價親民

汐止中興路商圈生活機能成熟,房價相對親民吸引年輕首購族。圖/台慶不動產汐止喜來登加盟店提供
汐止中興路商圈生活機能成熟,房價相對親民吸引年輕首購族。圖/台慶不動產汐止喜來登加盟店提供

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到北市交通便捷及生活機能成熟,吸引年輕首購族的目光

近年南港、內湖快速發展、台北商圈東移,帶動汐止房市能見度大幅提升,到台北市交通便捷以及相對親民的房價,吸引年輕首購族至汐止購屋,汐止中興路商圈因近東湖地區、生活機能成熟,二房加車位1,400萬~1,500萬元、三房加車位1,700萬~1,900萬元的總價帶相對台北市親民,剛性購屋需求不墜。

台慶不動產汐止喜來登加盟店專案經理林建全表示,汐止與台北市僅一橋之隔,還擁有國道1號、國道3號、環東快速道路、康寧街拓寬工程、二年內完工的北一高南下銜接交流道工程,以及各界期盼的捷運汐東線等交通重建設等,都為汐止房市注入了動能。

汐止目前人口約20.6萬人,戶數有9.23萬戶,家庭平均平均所得92.6萬元,銷售中新建案共18個,近一年總成交戶數約2,066戶。汐止在中古住宅大樓產品,仍相對抗跌,平均單價已接近4字頭,新成屋大樓成交行情則來到5字頭。

雖有政府打房,隨著各國央行陸續升息,資金緊縮,加上房地合一稅2.0、央行貸款管制,到今年平均地權條例修正案等打炒房政策,投資客退出市場,房價未明顯下跌,不過交易量則有明顯降溫。

不過對投資客來說,景氣進入冬天,卻是自住客的春天,剛性需求買方還是有的,汐止、南港、內湖以汐科、南軟及內科所形成的科技走廊,就業人口衍生不少居住需求,房價水準與台北市房價高不可攀相較,年輕首購族都還算能接受汐止房價水準。

林建全表示,中興路商圈中興路、北峰路、康寧街商家多,區域中有擁全聯、家樂福、金龍市場,生活機能成熟,學區則有北峰國小、樟樹國中,房價水準不僅遠低於內湖,亦較汐科地區約低上1成,吸引不少在內湖、南港工作的購屋族購屋。

年輕首購族多青睞屋齡十年內的二、三房新電梯大樓產品,如「隱馥玉」、「幸福城市」等,此外低總價、低公設、屋齡較老的產品也有高指名度,公寓產品或屋齡20年以上的舊大樓、無車位的二房產品總價可在千萬元以內。

購置年長標的 留意車位供給

汐止購屋需留意交通、停車位問題,有車位產品有較佳的接手性,以新大樓來說,因建商興建時多已規劃較充裕停車位數量,多已有一個平面車位,不過有些屋齡20年以上、以小坪數為主的舊大樓則車位不足。

因此若有二個以上車位需求的購屋者,需留意大樓車位供給,目前平面車位約每個220~230萬元、機械車位約150萬元,平面車位租金每月3,000元,不過無論路邊平面或社區大樓出租車位搶手、出租多要排隊。

各界普遍預期今年房地產市場下修,如果有打算購屋的消費者,看到地點、環境不錯的標的,應勇於出價,畢竟景氣好時優質標的釋出少、買不到,不過要留意,由於升息房貸利率仍處於上升階段,評估時先請銀行估算貸款成數及還款金額,不要超出能力範圍。

(文/台慶不動產汐止喜來登加盟店專案經理林建全)

汐止中興路商圈熱門社區1:長堤

汐止中興路商圈熱門社區2:幸福城市

汐止中興路商圈熱門社區3:隱馥玉

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