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敦南安和都更案 每坪月租衝3,500元

示意圖。圖/freepik
示意圖。圖/freepik

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台北市敦化南北路沿線將掀辦公大樓都更潮,最受矚目為台塑集團總部、寶豐隆敦南金融大樓、國泰寰宇、寶紘及凱越建設敦南安和大樓等四大案。其中敦南安和大樓為宏泰集團創辦人林堉璘的小公子林鴻森所操刀,估該頂級辦公大樓月租金上看每坪3,500元。

敦化南北路這兩年已有玉山銀行敦化北路地上權大樓、中壽總部大樓等,陸續完工啟用;接下來,則以頂級辦公四大天王:台塑集團總部、寶豐隆敦南金融大樓、國泰寰宇、敦南安和大樓,最受矚目。

其中進度最快為敦南安和大樓,位於敦化南路二段近信義路口,為已故台灣地王林堉璘三房獨子林鴻森所操刀。

林鴻森2018年以其母親邱寶慧和他創辦的寶紘建設、及父親的凱越建設,共同投標,成功擊敗6家知名建商,奪下「敦南安和公辦都更案」,轟動市場;該案為地上16樓、地下5層的鋼骨造綠建築鑽石級商業大樓,基地內將打造太陽能驅動、監測PM2.5空氣品質裝置等亮點,去年上樑、預計今年內完工,被視為今年辦公市場的指標大案。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,該辦公大樓擁有敦化南路燙金門牌、又鄰近捷運信義安和站,若對外招租,每坪月租可望在3,500元以上。

高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明表示,調查顯示,北市今年預計會有6棟商辦大樓完工,包括上海商銀總部大樓約6,100坪,敦南安和大樓約3,400坪,富邦A25大樓將有3萬坪,國泰松江路辦公大樓,皇翔建設台汽北部約有1.13萬坪,陽信銀行總部大樓則約有6,000坪,合計可望有超過6.1萬坪新供給,為市場解渴。

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