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青安貸款助買房 台中自住客鎖定外圍低總價小宅 海線成首購天堂

  • 工商時報 王妙琴
茂洋建設新案「晴山洋洋」,基地緊鄰東海商圈,預計打造擁有12項公設、純2房的住宅產品。圖/業者提供
茂洋建設新案「晴山洋洋」,基地緊鄰東海商圈,預計打造擁有12項公設、純2房的住宅產品。圖/業者提供

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去年至今央行利率連五升,累計升幅為0.75個百分點,直接影響銀行放款利率,各行庫房貸利率地板價站上2.06%,創下14年來新高,讓房貸族負擔有感增加,而為了減輕首購族壓力,政府祭出青安貸款減碼措施,希望降低房貸負擔,提高年輕首購族購屋意願。

央行於上月再度宣布升息半碼,財政部也宣布青年安心成家購屋優惠貸款(青安貸款)配合調升利率,一段式利率升破2%大關,達2.15%,但因有減碼措施,減碼後為2.025%,雖然整體利率有所上漲,但在房貸利率全面站上2.06%的情況下,青安貸款可說是目前市場房貸利率相較優惠的方案,且截至今年2月底止,已撥貸33萬7,029戶,核貸金額達新台幣1兆3,937億元,穩定提供民眾購屋資金需求。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,「面對升息不停的壓力下,青安貸款是相較市場上利率較低的方案,且目前1500萬以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流,低利率加上低總價產品確實對於首購族有極大的吸引力,建議有意購屋者可抓準機會,尤其現階段房市全面進入盤整期,少了投資客哄抬炒作之下,市場物件種類及數量都更豐富,多看看、多比較,只要符合自身需求即可積極進場。」

進一步觀察台中預售市場,近年因公共建設、交通便利性等利多帶動下,新案動輒5、6字頭,不少人受不了蛋黃區高房價,紛紛轉往鄰近的蛋白區。其中,海線地區相對市區基期較低的區域,再加上坐擁「陸、海、空」建設利多,緊鄰台中科技走廊、海線產業走廊,龐大的就業機會帶動人口紅利,逐漸躍升首購族置產熱點,也吸引茂洋、精銳、龍寶、久樘、新業、大華、長虹等品牌建商搶進推案。

深耕西台中30餘年的知名建商茂洋建設,深知買房對年輕首購族來說是終身大事,並堅持以「先建後售」為推案方向,為的就是希望消費者「看得到」能夠安心買房,此次也於龍井區推出兩新案。其中,緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」,將打造一棟純2房的住宅產品,並擁有12項私家公設的輕奢自住好宅,周邊生活機能一應俱全,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠,且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科;而即將推出的興建中「龍井行政特區案」,基地面積廣達1617坪,規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園,據悉尚未正式公開即獲得熱烈詢問。

另外,首次進軍沙鹿的新業建設,本次推出的新案位於屏西路與正英路上,基地面積1865坪,將打造15層樓高的建物,產品規劃2至4房;「久樘開發」近期正式公開的系列新案「久樘花漾天鵝」,座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內,1245坪的基地上將打造15層樓高建物,產品則規劃27至48坪的2至4房,根據實價登錄揭露,最高單價為37.4元,總價約落在1200萬;而「鴻豫境」目前最高單價也已站上37.6萬,逐漸邁向4字頭大關。

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