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新竹都更危老案 創新高紀錄

  • 工商時報 方明
新竹危老都更案示意圖。圖/摘自網路YouTube影片
新竹危老都更案示意圖。圖/摘自網路YouTube影片

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新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元,年增約16.56%,為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區;值得注意的是,因房價高漲,加上舊市區土地供給稀少,今年新竹地區都更、危老高達九筆,創下有統計以來新高紀錄。

住展雜誌統計,北台灣今年第一季住宅推案量僅2,316.49億元,年減675.85億元、年減幅約22.59%,不過新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元,年增約16.56%,為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區,推案量首位為竹北,東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售,躍升為第一季新竹地區推案量第二大的區域。

值得注意的是,新竹都更、危老案量逐年增加,住展雜誌統計近三年新竹都更、危老案2021年及2022年各有四筆,今年則明顯攀升至九筆,創下住展雜誌有統計以來新高紀錄。

今年新竹6筆危老案包括北區「王喬光華悅」規劃40~44坪四房、平均每坪價67萬元,較周邊建案「森林首席」實價登錄均價57.6萬元來得高,另北區「王喬甲子園」規劃42~45坪四房、平均每坪開價也是67萬元;湖口區「福田雲端」規劃18~29坪二房、樓中樓,平均每坪開價29萬元 ;另外還包括竹北「鴻奕世紀享」(籌備中) 、 新豐區「本善」 、 東區「豐溢、風藝」(籌備中) 。

另外還有三筆都更案,包括東區「利晉曙光」、北區「筑光」、竹北「鼎東賦」(籌備中)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,近三年都更、危老重建案多位於新竹市和竹北市,今年比較特別的是湖口、新豐各出現一個重建案,不過因為兩建案基地比較小,還要再觀察下半年有沒有其他重建案進場。

從產品規劃來看,三、四房是市場與地主最大共識。也因近年新竹房價漲幅較大,而重建案多位於機能成熟區,有一定的換屋需求,不過若產品總價超過限貸令4000萬門檻,貸款成數剩四成,則建案銷售速度會明顯放慢。

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