面對房市景氣翻轉直下,中大型建商為分散投資風險,除了進軍商用不動產市場,創造穩健的現金流外,在本業推案方面,也紛紛採取合建方式減輕購地成本,尤其是台中七期、水湳等高地價區,建商採合建的趨勢更為明顯。
在建商合建方面,以興富發集團為指標案例,在台中七期與中悅建設攜手合建,在水湳則與鉅虹、精銳等建商合作;此外,龍寶建設與大毅建設在11期823公園旁合建「愛臻邸」,進場三天即迅速完銷、龍寶又與沙鹿地主合建「和臻邸」,尚未正式進場,預約賞屋客相當踴躍。
而商用不動產尤其是飯店業,不僅可帶來穩定的現金流,還可養地增值,成了台中建商的投資顯學,包括豐邑、大毅、久樘開發、立穩等營建業者,近幾年均投資飯店或民宿。
例如豐邑機構在新竹有豐邑喜來登大飯店、在台中有豐邑Moxy酒店、豐邑逢甲商旅等品牌飯店與旅店;大毅建設委託老爺酒店經營國美館特區的「大毅老爺行旅」;立穩營造在南投日月潭與溪頭等人氣風景區,打造「遊獵」品牌系列頂級民宿,每晚住房價逾萬元,甚受企業主、頂級客層的青睞。
值得一提的是,大城營建機構原規劃七期緊鄰市政府與府會園道的逾千坪精華地,將打造國際品牌五星級飯店,不料疫情衝擊旅宿業,讓大城重新思考飯店的投資風險,最後也決定將土地標售變現,業界預估底價高達40億元。
不過,該標售案卻在4月底開標前突然「喊卡」!據負責標售案的商仲業者表示,因有潛在投資者與大城商議後,雙方可望朝合建方向攜手合作,因此停止公開標售。