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買房樓層、戶型怎挑?專家曝5大關鍵:「這款」漲最快

專家認為,房價固然重要,但絕非是唯一關鍵。圖/好房網News資料照
專家認為,房價固然重要,但絕非是唯一關鍵。圖/好房網News資料照

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自去年開始,受經濟、升息、房市相關政策等影響,有些人開始擔心卻步,因此房市交易熱度也明顯陷入低潮,不過仍有不少剛需消費者選擇早買早享受,專家提醒,買房畢竟是人生大事,房價固然重要,但絕非是唯一關鍵,因此他提出5大重點,教民眾如何買對房子,避免濫竽充數,後悔莫及!

房產專家胡偉良分析,地段與升值空間影響最大,內行人買房首先看的是地段,因為好地段的房產保值或升值的空間更大,風險相對較小,就算未來房價暴跌,首先下跌的也是地段較差的房產,地段好的房產房價一般都是最後下跌的;反之,當房市走高時,則是最快上漲的。另一個就是社區配套要滿足衣食住行需求,買房絕對不能忽視樓盤(社區)本身內部和周邊的配套設施(生活機能),若配套設施不完善,連吃個飯,看個病都很麻煩,那就談不上社區有多理想。

接著是樓層選擇,不同的樓層,房子的通風採光、視野景觀以及住戶的私密性、居住舒適度,甚至噪音汙染、外出的便利性等多少有所不同。一般來說,低樓層外出更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通風、採光、視野等相對高樓層較差,私密性較差,噪音汙染也嚴重;高樓層視野好、空氣清新,通風採光都更佳,但是如果電梯故障,可能會影響外出。至於戶型以方正格局最合理,不同朝向、不同通風採光的戶型也能影響住戶的居住舒適度,一般來說「南北通透」、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型是最隹戶型,這樣住起來更舒服。

最後一個是價格,很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素,但胡偉良則認為房子適不適合自己才是最關鍵。在自己能力範圍內,如果房價偏高你也能接受,這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的,就算房價貴點也願意買。

另外,消基會董事暨房委會委員張欣民提醒,明年初就要進行總統大選,因此今年整體情勢會較不明朗,不僅經濟與景氣不被看好,民眾消費力道減弱,房市買氣也會再下滑。張欣民進一步表示,面對買氣低迷,建案可能不會再出現跳空暴漲的開價,目前則多是以推出優惠付款方式或打出優惠戶等,但隨著時間拉長,代銷與建商面對賣不動的窘況,可就會動到價格,推估今年下半年消費者會較有感價格的修正。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球經濟展望不佳,金融市場風險未除,市場仍存在觀望氣氛,有意售屋的屋主,切勿對房價有過高期待,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價要有明顯上漲不容易,應尋找適當時機停利出場。建議有意購屋的民眾,趁目前房價持平盤整,審慎評估自身財務負擔能力,積極看屋、詢價,有機會能早日購得理想的房子。

文/授權載自   好房網

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