全球不動產投資者將在2023年面臨新一輪挑戰!仲量聯行調查顯示,近八成(78%)受訪投資者指出,經濟情勢、利率及價格的不確定,是他們在2023年進行資金部署時的最大挑戰;七成投資者認為,市場波動以及全球利率政策難以預測將影響投資決策。
仲量聯行指出,2023年投資者信心較2022年初出現變化,當時逾八成( 82%)投資者指出,競價是他們面臨的最大挑戰,相比之下,今年持相同意見者僅不到一成、為9%。經濟情勢、利率及價格的不確定,可能導致2023年部署的總投資金額持續下降,受訪者指出,央行政策只是讓投資活動暫緩而不是撤離,因此長期投資氣氛依然樂觀。根據調查,40%受訪者認為,基準利率需要(較去年12月水準)下調 2~4碼才能使投資活動回升;約60%受訪者預計2023年亞太區不動產投資的交易量,可能較2022年低基期的1,290億美元進一步下跌。
仲量聯行台灣總經理侯文信表示,台灣也有類似情況,今年第一季商用不動產市場交易量縮,顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎。而在通膨時代下,收益穩定的商用不動產,實為資金的避風港,中長期投資人仍會將目光焦點放在優質標的上,我們預計下半年市場將可回溫。
而在執行投資策略時,直接投資及債權投資為2023年最受亞太區投資者歡迎的兩種資本配置方式,分別有48%與39%的受訪者表示對有關投資更加關注。仲量聯行表示,亞太區投資者認為在強勁的租賃需求及租金增長支持下,物流業將成為今年資本及貸款淨增長最多的資產類別,逾六成(64%)受訪投資者計劃在2023 年增加在物流業的投資;46%的受訪者預計多戶型住宅的資產管理規模將有所增長;而隨著旅遊限制取消帶動飯店業復甦,32%預計飯店業的資產管理規模會增加。
仲量聯行指出,面對不明朗的投資環境,投資者更傾向於選擇安定的地區,因此分別有近七成( 68%)與六成(60%)受訪者打算 2023 年增加對日本與新加坡的投資。具體而言,東京將在 2023 年成為資本流入的主要市場,當中多戶型住宅、物流和工業以及辦公室物件,將成為2023年區內三大投資領域。
文/授權載自 好房網