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去年Q4全國房貸297期 創高

去年第四季全國房貸期數為297期,創歷史新高,顯示30年房貸越來越盛行。圖/本報資料照片
去年第四季全國房貸期數為297期,創歷史新高,顯示30年房貸越來越盛行。圖/本報資料照片

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根據內政部不動產資訊平台資料,去年第四季全國房貸期數為297期,創歷史新高,顯示30年房貸越來越盛行。公股銀行表示,主要是30年房貸還款期限較長,反應在每月還款相對較輕,銀行核貸時會考量收支比、借款人年齡等,屋齡反而不是主要條件。

兆豐銀行表示,不動產市場自2002年起漲至2012年後稍見平穩緩跌,2016年實施房地合一稅後房價再度小幅拉回,但自2019年迄今因資金回流及低利帶動買氣回籠,全台各地均有1成到4成不等的漲幅。也就是說,如果要購入地段佳、保值性高的不動產,就要具備相對財力,貸款年期拉長到30年攤付,確實可減緩不小經濟壓力。

房仲業者估算,若房貸1,000萬元,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬873元,改成30年期房貸,同樣條件每月還款金額可減為3萬7,263元。如果以每月還款金額5萬元預算,30年期可比20年期多出370萬元的購買力,增加可選擇的物件範圍。

對於哪種借款人選擇30年期房貸比較容易被核准?合庫銀指出,不動產本身的條件、借款人的還款能力,及貸款成數,都是銀行房貸核貸的考量條件,不會因為選擇30年期就條件更嚴格。在不動產條件上,主要會參考房屋地點,例如是蛋黃區或偏遠郊區,以及市場性好壞。

雖然買40年屋齡的房子,正常繳完30年期貸款後,房子都已經是70年超老屋了,但如果在蛋黃區,都還是很有價值,不會因此就影響30年期的核貸;如果中間已經要參加都更,借款人也必須先把既有貸款處理完才能參加,對銀行來說不會有風險。

兆豐銀則舉出較具體的30年期借款人樣貌,若借款人信用正常、收支比於60%以下、工作穩定、年齡45歲以下即可適用30年期房貸。

房仲業者也分析,新屋供給量高的區域,可能整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,不動產標的是銀行認同價值相對較高的產品,因此30年期房貸較多,包括新北、台中、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過300期。

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