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桃園房市 南崁交通便捷 磁吸北客

南崁交通便捷、生活機能完善,吸引不少北客南移。圖/永慶不動產桃園南崁台茂加盟店提供
南崁交通便捷、生活機能完善,吸引不少北客南移。圖/永慶不動產桃園南崁台茂加盟店提供

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生活機能完善,更有航空等產業買盤支撐,且房價在桃園算親民

桃園市長張善政提出「桃園新矽谷,亞洲智慧新都」的願景,將桃園的產業潛力和航空的優勢結合,打造為創新的宜居城市。鄰近國道1號南崁交流道的南崁地區房市,由於交通便捷、生活機能完善,不僅有航空等產業的買盤支撐,更是「北客桃移」的首站。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店副總劉怡表示,桃園人口將突破230萬,平均以每年約2萬人的速度增加中,以目前發展態勢,除了航空城計畫,桃園還有捷運軌道三心六線路網等重大建設,將翻轉大桃園,未來建設國際化的城市指日可期。

蘆竹區有長榮航空、台茂購物中心、COSTCO等知名企業進駐,區域內有A10捷運站及綠線未來捷運站,加上近國道1號南下北上的優勢,離桃園機場、青埔特區約15分鐘的車程,交通非常便利。

學區多所幼兒園,以及國小至高中完整的就學規劃,加上住宅密集,商家店頭林立,擁有成熟的商圈與生活機能交通便利,吸引雙北的客戶來此定居。

蘆竹區因靠近大園,政府航空城安置計畫也吸引不少搬遷戶來置產,屋齡十年左右的大樓單價約3字頭,屋齡15年以上還可以買到2字頭的房價,在桃園房價一直漲的趨勢下,房價水準已算親民。

劉怡表示,蘆竹俗稱南崁,南崁以中正路為主要幹道,分為上、下南崁。

上南崁依山而居,擁有山景景觀,部分街廓有高低落差,住宅分布相對沒有那麼擁擠,完區完整,近幾年因為少子化,因此學區旁的二至三房加車的位產品非常搶手,5年內的社區如「涵翠」二房車成交價落在1,200萬元左右,每坪單價約35萬~36萬元,其他10~15年的選擇性也很多,上南崁均價1,500元萬內就可以買到三房加車的產品。

下南崁則擁有河岸景觀,南崁溪整治之後,下南崁多了一個散步運動的好去處,再加上下南崁住宅密集度高,家樂福、全聯、大大小小的診所、特色餐廳、咖啡店林立,生活機能比上南崁更優越。

新建案如「竹城玉川」成交行情上看每坪48萬元,區域內10~15年屋齡的房價落在每坪30萬元左右,買方若預算不足,也可以考慮15年以上老舊一點的社區,生活商圈一樣,但單價2字頭就可以買到二至三房的產品。

南崁選房 留意噪音、塞車

蘆竹區以中正路劃分為上、下南崁,上南崁推案建商以竹城、宜誠、中悅為多,區域內多以三房加車位的產品為主,因為靠山,濕氣較重、屋齡相對會比較老舊,選擇上要注意高鐵的噪音,及老人家的無障礙空間問題;下南崁推案建商多為麗寶、合雄、大聯邦等,區域內有南崁溪養生步道,國小中、學區生活便利,唯住宅密集,交通方面容易塞車。

此外,中正路為主要幹道,套房產品居多,收租穩定且投報不錯,也吸引一些投資收租客來置產。

(文/永慶不動產桃園南崁台茂加盟店副總劉怡)

桃園南崁熱門社區-1「宜誠一極」。圖/業者提供

桃園南崁熱門社區-2「御璽」。圖/業者提供

桃園南崁熱門社區-3「昇捷水芭蕾」。圖/業者提供

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