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每坪277萬 萬海陳家8.4億買信義聯勤二戶

大安森林公園第一排35層摩天豪宅地標「One Park Taipei元利信義聯勤」,列出豪宅史上最華麗建築團隊,與前所未見的黑卡級管家服務。圖/業者提供
大安森林公園第一排35層摩天豪宅地標「One Park Taipei元利信義聯勤」,列出豪宅史上最華麗建築團隊,與前所未見的黑卡級管家服務。圖/業者提供

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萬海陳家8.4億買信義聯勤二戶 每坪277萬元今年新高

不少富人趕在平均地權條例修正案上路前以法人購買豪宅,根據最新實價登錄顯示,指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」25樓二戶今年6月分別以總價4.13億元、4.25億元成交,每坪277萬元為今年迄今單價最高的豪宅交易,買家分別為勇誼、欣楓二家僑外資公司,推測買家為萬海集團陳家。

「One Park Taipei元利信義聯勤」享有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,2021年時建商元利建設董事長林敏雄之子林弘斌購入的高樓層32樓,以每坪299萬元購入,迄今仍是實價登錄的豪宅單價王。

而2022年最高單價為19樓戶的每坪260萬元亦為當年度台北豪宅最高單價,而此次交易的25樓戶每坪277萬元,使「信義聯勤」有機會連續三年蟬聯豪宅王。

不僅「信義聯勤」,仁愛路林蔭大道豪宅「仁愛吾彊」10樓戶,6月也以總價約3.96億元成交,換算單價每坪207.1萬元。

根據台灣房屋統計,今年迄今已有9件台北豪宅交易單價站上每坪200萬元,包括「潤泰敦峰」、「潤泰松濤苑」各3戶,值得注意的是,這9件交易中就有8件是以法人所買進,預計7月上路的平均地權條例修正案,因私法人購屋採取許可制,且購入後5年內不得移轉、讓與,所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,趕在法案上路前及早布局規劃。

此外,今年迄今單價逾200萬元的豪宅交易中,也有高達7件採取無貸款方式購入。第一建經研究中心副理張菱育表示,自從央行在2021年推出第三、四波打炒房管制後,自然人購置豪宅及公司法人購置住宅,貸款成數都壓低到4成,且無寬限期。

由於融資成數低,申貸又花時間,對資金充裕的頂端豪客來說,乾脆選擇不貸款購屋,既能加速交易時程,又能降低政策衝擊,讓豪宅屢傳無貸款交易。

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