過去兩季房市降溫,加上升息等影響,不少購屋族也開始看淡房價的發展,但永慶房屋公布最新的第三季網路會員調查,看漲房價的比例出現回升,看跌的人則大幅減少,和認為房價持平的人數形成三方鼎立的局面。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行雖持續貨幣緊縮政策,但升息腳步放緩,而消費者也認為通膨難以改善的預期,加上近期資金回流、台股明顯上漲,讓消費者認為房價不易下跌,不過,另一方面,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭未歇,地緣政治風險難除,讓三分之一的消費者看跌房價,本季房價看法呈現多空僵局。
雖然對於房價看漲的民眾增加,但對於國內景氣,90%消費者認為國內經濟景氣難回溫。陳賜傑說明,今年以來,全球經貿動能趨緩,國內出口已連九黑,國內經濟僅靠內需,央行也下修今年國內經濟成長率僅1.72%,難保2,而民間投資也沒有轉好跡象,讓消費者保守看待今年第三季經濟景氣。
而央行於本季暫停升息,本次也針對國內升息的議題進行調查,期間為5月中至5月底,在央行理監事會議前,可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。陳賜傑指出,根據調查結果發現,63%消費者認為今年還會再度升息,雖國內通膨狀況不若美國嚴重,但為打擊通膨與降低台美利差,也有跟美國利率連動的壓力,不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對今年的升息幅度做了調查,調查結果顯示66%消費者認為全年升息幅度為半碼,顯示消費者認為央行再升息幅度有限,比對6月央行理監事會議決議維持利率不變,也算是符合消費者期待。
消費者對於炒房的意見也納入本次調查內容,有高達89%消費者認為台灣房地產市場的炒作嚴重;平均地權條例預計將於7月正式上路實施,是否又會影響消費者購買預售屋的意願呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,58%消費者認為沒有影響,甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願,顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍受到消費者青睞;加上「平均地權條例」修法上路後,的確能打到投機客痛點,抑制房市的投機炒作,房市回歸正常供需,讓自住、長期置產民眾樂於進場。
文/授權載自 好房網