政策打房沒在怕!根據市調機構統計,北台灣桃園房市熱區的青埔及龜山A7二大重劃區,新案將陸續登場,合計總銷高達400億元,將在第三季暑假期間進行大拚場;值得注意的是,雖然房價仍硬梆梆,但為符合首購剛性需求,建商新推案仍以2~3房為主力,2房總價仍可控制在千萬上下。
位於桃園龜山的機捷A7重劃,目前仍是北台灣房市熱區之一,根據住展雜誌調查,目前A7重劃區線上建案平均成交單價約落在35~36萬元之間,並以捷運周邊商業區價位較高,已有個案成交價站上4字頭,至於距捷運較遠的外圍地區,單價行情則還在32~33萬左右。
近期公開的新案「大亮波波」,以低總價、輕鬆付款為訴求,主力產品為15~26坪1~3房,總價約650~1100萬元,目前為區內人氣之最,事務所、住宅都算順銷,目前正式表價為39~42萬/坪,目前實價登錄已有134筆交易紀錄,平均單價33.2萬元。
市場上同樣受關注的,還有準備公開的「丹佛花都」,總戶數達546戶,規劃19~33坪單位。此外,目前還有「竹城中洲」、「鴻築文達路案」、「允將大作2」、「富宇長慶一街案」、「大華旭2」等建案籌備中,預計第三季暑假期間A7重劃區迎來至少1,500戶的新案量體,合計總銷約200億元。
另外,青埔特區房市仍延續上一季的推案熱度,新案數量不少,都計內、都計外都有新面孔。住展雜誌調查,預估第二季末至第三季,青埔重劃區將迎來逾200億案量。
其中,都計內機捷A17站周邊,寶億建設「寶億蒔尚」剛進場,規劃45戶(含1戶店面),為18~44坪1+1~4房格局,業者稱採不二價銷售,開價42~45萬/坪。
機捷A18站,威均機構、晨豐建設新案「威均川玥」準備公開,規劃79戶(含5戶店面),為31~45坪2~3房格局。同區段,大華建設「大華畔」也開始醞釀,規劃216戶(含12戶店面),為2~4房格局。
都計外有煌都建設「晶彩II」、元頂建設(元啟建築)「荷沐莊園」、桃林建設「桃裏紅」、博美建設「博美鹿柴」等新案,其中「荷沐莊園」量體較大,規劃二棟,總戶數103戶(含1戶店面),主力為25~45坪2~3房。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,桃園二大重劃區即便是房價4字頭的個案,2房總價仍可控制在千萬元上下,即購屋族可負擔的範圍內,因此只要建案有2房單位,且坪數合理、不算太大,基本上都能夠順銷;值得一提的是,因為近年區域房價漲幅明顯,小坪數的事務所單位得以相對低單、總價獲得消費者青睞,近期銷售反應也算還可以。