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A股房企股權融資開放 5家先行

  • 工商時報 黃欣
A股房地產股的股權再融資顯出加速跡象。圖/中新社
A股房地產股的股權再融資顯出加速跡象。圖/中新社

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大陸去年11月結束針對開發商的股票融資禁令後,A股房地產股的股權再融資顯出加速跡象,包括招商蛇口等五家A股公司定增(定向增資)融資計畫,近日先後獲大陸證監會同意,合計募資規模達人民幣(下同)283.9億元。

界面新聞報導,這五家獲批的公司分別為招商蛇口、保利發展、中交地產、大名城、福星股份,其中以保利發展擬募資的金額125億元最高。根據各家公司公告,募集的資金主要投向棚戶區(老舊社區)改造項目和「保交樓、保民生」的房地產項目以及補充流動資金等。

分析指出,大陸房市5、6月份進一步走軟,代表需要更多的政策來防止房市降溫,以防因跌勢加劇而演變為崩盤的風險。

證券日報報導,中信證券首席經濟學家明明表示,上市房企通過多管道融資,有助於優化企業資本結構,改善資產負債情況,提高自身抗風險能力。同時,房企再融資項目落地後也有助於提振購房者信心,促進銷售和行業基本面修復,進而拓展房企資金來源,形成良性循環。

今年以來,上市房企擬通過股權融資補充資本腳步加速。據東方財富Choice統計,今年截至6月27日,已有25家上市房企進行相關計畫,上述五家企業獲證監會批准,另有17家公司的方案還在審批,剩下三家則終止方案。

中指研究院企業研究總監劉水表示,股權融資審批監管較為嚴格,企業要詳細披露融資目的、資金用途、專案情況、償還風險等資訊,加上嚴格的監管審查,往往需要幾個月時間。他對接下來房企的股票發行抱持樂觀態度,表示上市公司在計畫定增時,基本上也談好了重要投資人,等獲批後就按流程推進。

但也有機構對房企定增較為保守。房地產調研機構克而瑞指出,大陸房市2023年以來表現平淡,部分上市房企股價持續低迷或波動較大,也為其定增發行帶來不確定性。一方面,房企的定增計畫可能面臨低價發行、投資者熱情不足等問題,導致募集資金減少;另一方面,也會帶來認購物件的不確定性增加,房企可能需要耗費更多的時間和精力,去協商或尋找新的投資者。

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