高力國際指出,有別於商用不動產近期熱度高,土地市場則受到經濟及政策打炒房雙重影響,再加上賣方釋出物件有限,整體交易持續低迷,今(2023)年上半年土地交易累計僅377億元,為2017年以來同期新低。
高力國際研究部董事梁儀盈表示,一向是土地最大買家的建設業,今年上半年購地僅236億元,較去年同期的597億元大幅衰退六成;而過去幾年積極買地擴廠的製造業,今年上半年也僅出手41億元,較去年同期的143億元大減七成。
高力國際副董事總經理黃正忠指出,今年上半年前十大土地指標交易合計約180億元,量能明顯較去年萎縮,沒有一筆交易額突破30億元,排名居首的達欣工程台北市中山區土地,也僅有26.23億元;建商雖然直接購地的力道較去年明顯下滑,但是反而上半年最大筆的新光傑仕堡交易,就是由建商出手,可見建商對於儲備資產仍有企圖心,只是投資策略轉向。
對於2023年下半年的不動產展望,高力國際董事總經理劉學龍認為,可以從央行對於房地產市場發展態度與本季新光一號來分析。央行於本季理監事會議表示,由於台灣經濟成長放緩力道高於先前預測,本次暫停升息,但不動產市場熱度仍在,因此祭出第五波的信用管制,此外,《平均地權條例》修法上路在即,買方觀望心態仍濃厚,因此下半年土地交易預期仍將保守。
商用不動產方面,第二季市場交易熱度雖有回升,劉學龍認為資金明顯回流至雙北地區,以投資思維來看,在市場較為動盪的局面下,除了將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能外,會著眼於未來再開發與重建潛力,投資人將會從短中長期策略來評估投資標的,因此,位於精華地段且帶有立即穩定租金收益的物件,仍會是停泊資金的好選擇。
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