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平均地權催買氣 五大200萬豪宅均見法人布局

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信義計畫區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易!21樓戶於5月時,由公司法人以5億5,570萬元,向建商買下的第一手交易,該筆交易共約288.4坪,單價每坪約211萬元,採毛胚交屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」正臨信義路五段,是信義計畫區少數坐落幹道第一排的新穎豪宅,單戶都要價要價3~6億元,住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等高端人士,甚至有的資金是從海外回台置產。目前為止,該社區7樓以上的成交單價,都落在200萬元以上,因此這次成交的21樓戶,單價211萬元,符合社區中高樓層行情。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年上半年,台北市單價200萬俱樂部的豪宅交易狀況,以「松濤苑」和「潤泰敦峰」各交易3筆最多,其次是「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆、「琢白」1筆、「仁愛無彊」1筆。

截至目前為止,今年上半年共有10筆200萬豪宅交易,其中就有9筆以法人名義購置,第一建經研究中心副理張菱育表示,為了避免房市過熱,導引市場溫和發展,近年政府積極打炒房,信用管制也重出江湖,不過豪宅一直以來都有最高貸款成數限制,且滿手現金的高資產族在通膨環境下,仍須幫資金尋找保值出口,因此還是會將豪宅視為避風港,使近年的豪宅交易保持穩定。

張菱育進一步指出,今年《平均地權條例》新制上路,私法人購置住宅採取許可制,對豪宅市場來說,可謂一記變化球。由於高資產富豪常會以法人名義購買豪宅,以達節稅、增加財務彈性等目的,但新規實施後,私法人購屋反而徒增變數,因此接下來的豪宅市場,將回歸自住剛性需求,買家身分也將從法人轉向自然人。

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