為健全房市健康發展，財政部推出「囤房稅2.0」今（6）日由行政院拍板通過，將由財政部研擬《房屋稅條例》修正草案函報行政院核轉立法院審議，完成修法，最快明年7月上路、後年5月開始課稅。
永慶房產集團認為，若「囤房稅2.0」上路，囤房大戶將首當其衝。由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，且依差別稅率課徵囤房稅，持有戶數愈高，適用稅率愈高。
尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，根據財政部財政資訊中心統計111年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，恐將受到衝擊。
此外，持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大幅增加，因此，對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。至於對於自然人全國總歸戶3戶內的自用者則沒有影響。
對於有餘屋的建商也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。
不過，本次「囤房稅2.0」也訂定出租申報租賃所得達租金標準的房屋稅率，鼓勵房屋釋出租賃市場，或許此舉將有助於公益出租人、社宅包租代管的意願，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠。
本次修法主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負，落實自住輕稅，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，讓房市能更加健全發展。