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倉儲物流供不應求 桃園需求缺口達10萬坪

桃園倉儲物流土地示意圖。圖/世邦魏理仕提供
桃園倉儲物流土地示意圖。圖/世邦魏理仕提供

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指尖經濟崛起,越來越多人喜愛在網路購物,帶動電商大崛起,倉儲物流需求激增,使得全台物流倉庫供不應求,根據高力國際今(10)日最新統計顯示,全台有高達4成的消費人口,是仰賴桃園的倉儲物流,提供配送服務,而光是桃園的倉儲物流空間需求缺口,便超過10萬坪。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示,桃園擁有極佳的交通優勢條件,鄰近國際物資集散地桃園國際機場,再透過國道串聯台北港與基隆港等港口,可以說整個北台灣、約全台四成的消費人口,都仰賴著桃園的倉儲物流服務。

洪煥哲表示,桃園倉儲物流區域主要分為兩大區塊,首先是在桃園機場周邊,包括大園、蘆竹、觀音等區,因鄰近機場與台北港的運輸動線,成為電商設立倉儲物流的主要存貨據點,目前新建倉庫成交租金,每月每坪最高已突破900元。

再來是國道1號沿線各交流道周邊,包括中壢、平鎮、楊梅等區域,則受到大型第三方物流業者的青睞,可透過高速公路將商品或設備快速運送到全台南北各地,每月每坪租金也站穩700至800元的行情。

此外,近年來半導體等高科技產業南移,進一步帶動就業及定住人口,台南也成為倉儲物流的新興聚落,提供第三方物流業者很大的發展空間,除生活必需品的倉儲需求以外,電子零組件、產品的倉儲需求將成為南部發展主力,已吸引科學城物流及DHL等業者提早佈局。

高力國際指出,目前掌握5筆適合倉儲投資標的,由北至南依序為桃園龜山3,000坪、桃園平鎮15,000坪、台中烏日8,800坪、彰化埔心9,000坪(現況有地上物),以及台南山上約4,200坪,土地面積合計高達四萬坪。

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