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自備500萬、貸15年還被嫌!資深行員曝難為 「如何說故事」是好貸關鍵

銀行貸款示意圖/第一建經提供
銀行貸款示意圖/第一建經提供

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總算存到一筆買房基金,後續向銀行申貸額度及利率至關重要,可減輕每月還款壓力。近日一名女網友自備款500萬,想申貸15年卻遭銀行刁難,資深行員表示,其實有法可解,同時行員也會判斷真實性。

一名職業是美甲師的網友在《買房知識家 A你的Q》中提問,因職業性質屬於到府服務,偶爾與外面工作室作短期配合,所以無薪資證明。為了買房,頭期款準備500萬,家人部分贊助,另有其他戶頭金額約200萬,首購族的她找農會申貸,匯率2.05%、15年限,但農會質疑她還款能力,表示需要內部開會討論,讓她非常煩惱。

其他人建議她,「妳要不要先做一陣子金流,每個月固定一個日期存固定的金額進去然後不要領,做一陣子(1年多)讓銀行知道妳有固定金流會進來?現在就要買就多問幾間」、「銀行想知道的不是妳現在戶頭裡有多少錢,要跟別人調錢放銀行很容易,而是妳有沒有能力證明每個月固定還款,還個20年以上」、「因為自營商的信用分數很低」、「找有工作證明的2等親做保人吧」。

針對無薪轉紀錄的職業,擁有10年資深房貸、估價行員經驗的陳浩倫,在House123執行長邱愛莉的節目中建議,可每月固定時間點,定期存入所收到的現金,藉此留下紀錄去證實收入。

但也因此有人利用此方法,存入較高的金額,讓收入比較好看,以利好申貸,對此陳浩倫表示,事實上銀行會判斷「說故事的真實性」,也就是你的薪資與公司資本額相對應是否合理?以及存摺總額是否穩定?會不會存入幾日後又提領出來,若是存摺常歸零,或剩餘金額都在低水位是很好分辨的。

另外,即使是收現職業的薪資袋、薪資證明、薪資條,都建議一併提供給銀行判斷;其他如定存、活存、股票、基金、保險等也盡可能提供,可做為財力證明,代表你是有在做儲蓄投資規劃的人。

文/授權載自  好房網

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