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建商:讓換屋者有急售壓力

央行鬆綁第2戶限貸令,可減少交易糾紛。圖/本報資料照片
央行鬆綁第2戶限貸令,可減少交易糾紛。圖/本報資料照片

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央行10日針對日前祭出六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限70%的政策,有條件開了小門,只要簽立切結書,第二戶貸款可不限7成;對此,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意鬆綁限貸令,可減少交易糾紛,多少可以讓買第二戶的換屋者有緩衝時間賣房,不過賣房時間限時一年,將使得換屋者有急售的壓力,建議政策還可以再寬容。

楊玉全表示,央行願意調整限貸規定,算是傾聽民意,可以減少交易糾紛。但是強制第二戶購屋貸款撥款後一年內,必須將第一戶房貸擔保品完成買賣並過戶,且要塗銷第一戶房貸之抵押權,否則將收回貸款成數差額,並追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息,這對於想賣又一時賣不掉的換屋民眾,或家庭成員仍有兩戶居住需求的民眾來說,仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

楊玉全表示,很多換屋客戶購買第二戶,是為換屋或為家人就業、成家合理所需,並不是炒房;且央行有條件放寬但僅有一年時間賣房,多多少少也造成賣房的時間壓力,這些在政策上建議都還可再寬容。

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